汇展阁小区测评
8.2 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 汇展阁位于深圳市建设路1008，属于罗湖区人民南板块。小区由深圳市汇展阁大中华物业开发商所投资开发，于1998年竣工，为商住楼。小区位于中国的经贸商旅之南大门，与香港隔离河相望。据罗湖联检大楼及深圳火车站仅咫尺之遥。
小区优缺点
优点- 小区距地铁9号线人民南站约200米，居民轨道交通出行方便
- 小区距沃尔玛超市约500米，便于居民购物消费
- 小区内物业管理规范，居民省心省力
缺点- 小区内人口比较密集，租客较多，人员流动性较大
- 小区为商住楼，不通管道燃气
地段交通
9.8 分
高于52%
本商圈小区
步行便捷度
9.4
地铁便捷度
9.8
公交便捷度
8.7
154米
步行至地铁
258个
附近公交站
15个
附近地铁站
地铁：小区距地铁1号线人民南站约200米、地铁9号线鹿丹村站约900米、地铁3号线老街站约1.1公里、地铁2号线湖贝站约1.4公里，居民轨道交通出行方便。
公交：小区距火车站337总站约100米、建设路总站约200米、渔民村站约200米，居民可乘坐108路、223路、309路、3路、204路、211路、307路、302路等公交车，居民交通出行方便。
自驾：小区西北方向行驶200米可到达春风路高架桥，距离船步路约100米，居民自驾出行方便。
附近学校
7.6 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.7
小学
8.5
初中
8.4
67个
附近幼儿园
28个
附近小学
20个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，距小区2公里范围内有深圳市罗湖区罗湖桥实验幼儿园、深圳市罗湖小学、滨河中学初中部等学校。
1、深圳市罗湖区罗湖桥实验幼儿园距离小区约700米，该幼儿园拥有先进教育理念和独特的教学方法。
2、深圳市罗湖小学距离小区约500米，学校始终坚持追求一流的教学质量，把高水平能力作为办学的重要目标。
3、滨河中学初中部距小区约700米，该学校师资力量，教师教学经验丰富，教学水平也较高，能够为学校提供好的学习环境。
居住品质
8.1 分
高于74%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.5
新旧程度
7.1
停车便捷
8.6
物业服务
8.1
环境概况
小区的绿化率为30%，小区的花草树木都有专业人士进行定期修剪，整体给人带来整齐舒适的感觉。小区的电梯和楼道有人定期清洁，整体让人感觉十分整齐干净。小区室外公共区域每天都有人员进行清扫，定期按楼层进行垃圾的收集和清运。
建筑特色
小区的住宅以现代风格为主，强调简洁的体量、流畅的线条及建筑的整体性，注重建筑的整体空间关系。小区的外立面为面砖，以棕色为主色调，整体干净清新。小区的维护比较得当，至今没有出现外墙脱落或裂痕等情况，整体的外立面较新。
楼栋分布
小区容积率为12.83，小区内共有1栋楼户，小区内共有610户房屋。小区内楼栋和楼栋之间间距较小，采光情况和通风情况较差。小区内设有电梯。小区内的户型有一居室的户型面积为70㎡-80㎡。
出入口
小区仅有一个出入口，位于小区南侧，靠近建设路。
综合配套
竣工年限
- 1996
总户数
- 486户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区路灯的距离分布合理，为小区的夜间营造灯火通明的景象，让人感觉很舒适温馨。小区内部设有基本健身器材，可供居民茶余饭后到此休闲娱乐、健身玩耍。小区内布置了数量充足的路灯、长椅、垃圾桶等公共资源，可供居民闲暇时光在小区内放松身心、散步娱乐。
物业服务
小区物业服务质量较好，服务态度亲切友善，物业收费比较合理。物业对内部的设施配套都有进行定期的检查和维修，能够很好的保障居民的正常使用。小区内每天都有保洁人员清扫楼梯街道，让人感觉十分干净整洁。
安保
小区的门禁严格，所有外来人员都必须登记才能进入，让人感觉非常安全可靠。小区的各处都安装有摄像头，能够实时监测小区内部的动态，充分保障居民的生命财产安全。小区内的各个消防通道畅通，消防器材可随时启用。
物业信息
物业信息
- 小区物业是深圳新港物业管理有限公司，地址位于深圳市罗湖区建设路1008号汇展阁1508房，电话为 0755-82392955。
物业费用
- 23.80元/㎡/月
车位
- 共500车位
- 地下500个
车位比
- 1:1.03
停车费
- 地面150.00元/月，地下250.00元/月
生活配套
7.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.0
就医买药
9.1
餐饮服务
6.0
银行金融
7.9
26个
购物中心
3个
商场
85个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有沃尔玛、华润万家和汕头八合里海记牛肉店等。
1、沃尔玛距离小区500米，商品种类丰富，价格合理，居民到此地消费购物方便。
2、华润万家距离小区1.3公里，居民可到此处购买多种生活用品。
3、汕头八合里海记牛肉店距离小区1公里，该餐厅的菜品丰富齐全，价格合理。
医疗资源
小区周边医疗资源较丰富，有深圳市罗湖区人民医院、深圳市罗湖区中医院和深圳平乐骨伤科医院等。
1、深圳市罗湖区人民医院距离小区600米，医院院区干净整洁，专科优势突出。
2、深圳市罗湖区中医院距离小区约1.9公里，该院医资力量强大，拥有主任医师、副主任医师多名。
3、深圳平乐骨伤科医院距离小区1.3公里，医院科室设置齐全，有血透中心、体检中心等。
生活服务
小区生活服务配套较多，有招商银行、生果园和友和医药等。
1、招商银行距离小区800米，居民可到此处办理储蓄或理财业务。
2、生果园距离小区300米，市场内的肉类蔬菜丰富齐全，价格合理。
3、友和医药距离小区100米，居民可在此使用医保卡购买家庭常备药品。
公共资源
小区附近公共资源较多，有春风公园、嘉宾公园和南湖渔民社区公园等。
1、春风公园距离小区400米，公园的环境非常优美，十分宁静惬意，适合居民来此漫步休憩。
2、嘉宾公园距离小区800米，是居民茶余饭后休闲散步的好去处。
3、南湖渔民社区公园距离小区500米，适合居民休闲锻炼。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有中影百誉电影院、K歌王量贩式KTV和星巴克等。
1、中影百誉电影院距离小区1.5公里，该影城拥有堪称一流的硬件设施，能给观众带来与众不同的视听盛宴。
2、K歌王量贩式KTV距离小区800米，居民可选择到此处唱歌放松。
3、星巴克距离小区500米，是居民聊天小聚的好场所。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.9
价格波动
6.0
成交量
7.5
买房建议
小区为商住房，可以注册公司，也可居住可办公，年轻人想要创业可以选择购买该小区的房子，周边配套设施齐全，是创业的有利条件。建议只是用作住宅的购房者，可以选择高层的房子，提高住房的舒适感。
卖房建议
小区的地理位置优越，周围的交通条件十分发达，可以方便居民平时上下班。可适当提高售价。小区的地理位置优越，周边的学校配备齐全，师资力量雄厚，可以为孩子提供高品质的教育，可适当提高售价。小区周边的医疗资源较为齐全，能够为居民提供基本的医疗服务。可适当提高售价。
租房建议
小区周边企业上班的年轻单身白领，可以考虑租住一居居户型的房屋，租金压力较小。需要保证充足睡眠的，喜欢安静的租客可以选择租住靠小区中部区域楼栋的中高层，空气清新，相对安静。
出租
业主在出租房时，需要综合考虑楼层高低、装修质量、在小区中所处的地理位置等因素，根据实际情况定价。业主可采用温馨浪漫的装修风格对住房进行改造，与外部优美的小区环境和谐搭配，更容易吸引年轻租客。对于小区高层中低部采光和视野情况较差的楼房，业主可以考虑适当降低房屋租金。
用户评价
7.6 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通条件便利，居民出行十分方便。小区附近有众多中高档餐饮，能够充分迎合居民对美食的挑剔。小区的邻里关系好，平日里互有往来，相处极为融洽。小区的生活很舒心，物业的服务很周到，对设施的维护及时。
业主特征
小区为住宅和商业综合体，人流较大、车流较多，生活比较便利，区域优势明显，地处商业中心和交通发达地区，业主类型主要为投资客或者开设公司的创业者，可以使得工作和生活两相便利。
租户特征
小区内租客多于自住，租客主要有附近企业上班的白领和公司创业者。租客选择居住在此的原因有：1、小区周边公司和企业很多，距离很近，上下班方便。2、小区周边的商业资源丰富，可以给居民的生活带来巨大便利。
入住须知
分
物业费
- 23.80元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 3.77元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 0.717元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 3.7元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费