星河世纪大厦小区测评
8.5 分
综合评分
排名
高于62%
的本商圈小区
小区概述
- 星河世纪大厦位于福田区福田中心板块，于2004年竣工，由深圳市星河房地产开发有限公司开发。小区容积率约为6.82，共有3栋楼，户型有1-3居室，户型面积在33㎡-104㎡左右。小区绿化率约为30%，绿化面积较小，整体环境一般。小区周边生活配套较为齐全，能够满足日常生活需求。
小区优缺点
优点- One Avenue卓悦中心距离小区约231m，居民外出逛街购物比较方便；
- 中山大学附属第八医院距离小区约1.2km，居民外出就医方便。
缺点- 小区于2004年竣工，房龄较老；
- 小区绿化率约为30%，绿化面积较小，整体环境一般。
地段交通
9.1 分
高于85%
本商圈小区
步行便捷度
8.7
地铁便捷度
9.3
公交便捷度
8.5
251米
步行至地铁
210个
附近公交站
14个
附近地铁站
岗厦北地铁站距离小区约361m，途经地铁10号线、地铁2号线、地铁8号线，居民乘坐地铁出行比较方便；彩福大厦公交站距离小区约189m，该站停靠公交车有80路、M198路、M329路等，居民乘坐公交出行比较方便；彩田路与岗厦牌坊街交叉口距离小区约161m，居民自驾出行比较便捷。整体来看，小区周边交通比较便利。
附近学校
7.9 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.4
小学
9.7
初中
10.0
120个
附近幼儿园
51个
附近小学
50个
附近初中
深圳市岗厦幼儿园距离小区约198m，该校是一所民办幼儿园；深圳市福田区华富小学距离小区约42m，该校是一所公办小学；莲花中学（南校区）距离小区约948m，该校是一所公办中学，整体来看，小区周边教育资源丰富，孩子上下学比较方便。
居住品质
8.4 分
高于78%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
6.2
新旧程度
7.9
停车便捷
8.0
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率约为30%，绿化面积较小，整体环境一般。小区内有健身器材以及儿童滑梯等，居民可以在这里运动健身，孩子们可以在此玩耍、交朋友。小区内的保洁人员会定时清扫卫生，卫生状况良好。
建筑特色
小区楼房外立面色调以卡其色为主，简约大方。小区房龄较新，外立面维护较好，没有破损、漏水的现象。
楼栋分布
小区容积率约为6.82，共有3栋楼，为超高层住宅，户型有1-3居室，户型面积在33㎡-104㎡左右。
出入口
小区有5个出入口，南门在彩田南路3069号；北门在彩田路3069号；停车场在彩田路3069号，A栋附近；地上停车场在彩田路3069号；地下停车场在彩田路3069号，南门附近。
综合配套
竣工年限
- 2004
总户数
- 1022户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 6.82
社区总设施
- 空中花园；
- 游泳池；
- 健身器材；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区每天均有保洁打扫卫生，保洁人员工作态度比较认真，路面基本没有可见垃圾，清扫较为干净。在设施维护方面，物业会定期对公共设施进行维护，保障居民在使用公共设施时的安全，物业比较尽责，服务较好。
安保
小区内配有多名保安，24小时轮流值班，不定时巡逻，以保障居民的人身安全；小区电子门杆，避免了外来车辆的随意出入；小区在重要路段安装了监控，对居民财产和人身安全有一定的保障。
物业信息
物业信息
- 深圳星河智善生活股份有限公司
物业费用
- 3.6元/㎡/月
车位
- 共700车位
- 地上50个，地下650个
车位比
- 1:0.68
停车费
- 地面250.00元/月，地下250.00元/月
生活配套
9.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.8
就医买药
9.6
餐饮服务
9.9
银行金融
9.7
13个
购物中心
暂无
商场
104个
超市
45个
便利店
商业配套
One Avenue卓悦中心距离小区约231m，居民外出逛街购物比较方便；乐家生活超市（岗厦店）距离小区约157m，超市物品较为齐全，居民可到此处采购生活所需。整体来看，小区周边商业配套比较齐全。
医疗资源
中山大学附属第八医院距离小区约1.2km，居民外出就医方便；深圳家康诊所距离小区约282m，居民到此就诊较为方便；俊龙药行（岗厦分店）距离小区约167m，药品种类较为齐全，居民可以在此买到非处方药。整体来看，小区周边医疗配套比较齐全。
生活服务
华荣净菜市场距离小区约2km，居民外出买菜比较方便；中国邮政储蓄银行（深圳岗厦支行）距离小区约151m，居民办理一些日常理财业务比较方便；中国移动（星河世纪服务厅）距离小区约104m，居民办理一些日常通信业务比较便利。整体来看，小区周边生活服务配套比较齐全。
休闲娱乐
小区周边娱乐设施较多，powerX未知力量健身距离小区约120m，居民可以在这里运动健身；CGV影城（深圳卓悦中心店）距离小区约384m，居民可以和朋友在这里唱歌娱乐。
交易价值
7.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
6.0
成交量
8.9
买房建议
对于预算比较少的购买者来说，可以选择44㎡左右的1居室，总价相对较低，购房压力较小；对于人口比较多的家庭来讲，可以选择104㎡左右的3居室，每个人都可以有自己的独立空间，居住舒适度较高。
卖房建议
业主在出售时，可将屋子装修好，保持干净卫生，一定程度上能够吸引购房者，加快房屋的出售速度。业主在出售房屋时可以附带上车位，能够提高成交率。
租房建议
对于资金较少的租户来讲，可以租住44㎡左右的1居室，房租价格较低，能够减轻经济负担；对于家庭租户来讲，可以选择整租104㎡左右的3居室，空间比较大，能够满足基本的居住需求。
用户评价
7.7 分
高于52%
本商圈小区
居住体验
小区距离One Avenue卓悦中心比较近，外出购物逛街比较方便。小区内有健身设施、儿童娱乐设施，业主和孩子们在闲暇时会在此聊天、玩耍，氛围良好。
业主特征
小区部分住户是三代同堂的家庭，居住氛围浓厚。小区住户多为上班族，居民素质较高。小区大多为业主自住，邻里之间关系较好。
入住须知
分
物业费
- 3.6元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.67元/m³
- 第二阶梯4.01元/m³
- 第三阶梯8.01元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.68元/度
- 第二阶梯0.73元/度
- 第三阶梯0.98元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4.0元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费