鹏公馆小区测评
8.5 分
综合评分
排名
高于84%
的本商圈小区
小区概述
- 鹏公馆又名太子道位于罗湖区文锦北路1118号，属于翠竹板块。小区由深圳祥祺房地产开发有限公司投资开发，于2009年竣工，产权年限为70年。小区占地面积为4100㎡，建筑面积为30700㎡，容积率为6.10，共1栋楼，绿化率为23%。
小区优缺点
优点- 地铁7号线洪湖站距离小区100米，轨交出行方便
- 沃尔玛距离小区800米，居民日常购物方便
- 小区物业管理规范，物业服务质量很有保障
缺点- 小区内车位较为不足，居民停车不太方便
- 小区临近马路，会给居民休息带来困扰
- 小区附近的车流量较大，上下班高峰期较拥堵
地段交通
8.8 分
高于94%
本商圈小区
步行便捷度
10.0
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
7.9
54米
步行至地铁
183个
附近公交站
8个
附近地铁站
地铁：地铁1号线老街站距离小区2.6公里，地铁2号线湖贝站距离小区2.5公里，地铁3号线田贝站距离小区700米，地铁5号线太安站距离小区1.6公里，地铁7号线洪湖站距离小区100米，地铁9号线红岭北站距离小区2公里，居民乘坐地铁出行比较方便。
公交：田贝四路公交站距离小区300米，途经此站的公交有1路、57路、63路、207路、209路等，可以给居民带来出行上的便利。
自驾：小区大门口出来向北面行驶900米是布心路与洪湖立交桥交叉口，居民自驾出行比较便捷。
附近学校
8.1 分
低于50%
本商圈小区
学前
9.5
小学
9.9
初中
9.3
163个
附近幼儿园
58个
附近小学
39个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，有罗湖区清秀幼儿园、深圳市水田小学和东湖中学等学校。
1、罗湖区清秀幼儿园距离小区500米，该幼儿园以促进幼儿身心全面发展为目标。
2、深圳市水田小学距离小区200米，学校教学设备齐全，教学手段先进，教学管理现代化。
3、东湖中学距离小区1.1公里，学校拥有功能齐全、条件一流的硬件设施。
居住品质
9.0 分
高于97%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.9
新旧程度
9.2
停车便捷
7.7
物业服务
9.5
环境概况
小区的绿化率为23%，小区的花草树木都有专业人士进行定期修剪，整体给人带来整齐舒适的感觉。小区的电梯和楼道有人定期清洁，整体让人感觉十分整齐干净。小区内部环境很好，每天都有打扫卫生的人员进行垃圾的清理，不会出现垃圾乱丢的现象。
建筑特色
小区以深邃、复古的色调风格，充分体现现代城市居家生活难得的恬静与温馨情调，稳重与大气贯穿始终。小区的外立面以灰褐色为主色调，整体稳重大气。小区的维护比较得当，至今没有出现外墙脱落或裂痕等情况，整体的外立面较新。
楼栋分布
小区占地面积为4100㎡，建筑面积为30700㎡，容积率为6.10，共1栋楼，采光情况较好。小区内设有电梯。小区的户型有一居的28㎡-41㎡，二居的28㎡-46㎡，三居的37㎡。
出入口
小区主要有1个出入口为西门，西门在停车场旁，靠近文锦北路。
综合配套
竣工年限
- 2018
总户数
- 525户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区内多处配有长椅，较为干净，居民闲暇之余可以坐下来休息聊天。小区路灯的距离分布合理，为小区的夜间营造灯火通明的景象，让人感觉很舒适温馨。小区内装有监控，能够实时监测小区内部的情况，为居民人身财产安全保驾护航。
物业服务
小区物业整体服务质量非常好，服务态度相当亲切和善，物业收费合理。物业对内部的设施配套都有进行定期的检查和维修，能够很好的保障居民的正常使用。小区定期会对公共区域的进行清洁，对垃圾进行分类处理，能够基本保证居民的居住环境干净整洁。
安保
小区出入口有保安管理处，有执勤人员引导外来车辆有序进出小区，外来访客需要登记才能进入。小区安保系统与110联网，能够随时保障每位居民的生命和财产安全。小区内有保安负责巡逻，能够为居民安全稳定的生活环境提供可靠保障。
物业信息
物业信息
- 小区物业是万科物业发展有限公司，地址位于29楼物业管理处，电话为0755-22198435。
物业费用
- 3.60元/㎡/月
车位
- 共150车位
- 地下150个
车位比
- 1:0.29
停车费
- 地面150.00元/月，地下200.00元/月
生活配套
8.7 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.1
就医买药
9.0
餐饮服务
8.8
银行金融
8.8
4个
购物中心
暂无
商场
132个
超市
9个
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有沃尔玛、华润万家便利超市和宝琳极品御厨等。
1、沃尔玛距离小区800米，超市内的日常生活用品齐全，能够满足居民的购物需求。
2、华润万家便利超市距离小区900米，居民购买生活用品十分方便。
3、宝琳极品御厨距离小区20米，该餐厅的用餐环境很好。
医疗资源
小区周边医疗资源较丰富，有深圳市人民医院、深圳市康宁医院和罗湖医院等。
1、深圳市人民医院距离小区1.1公里，医院的组织完备、人才荟萃、技术先进、设备精良、作风过硬。
2、深圳市康宁医院距离小区800米，医院拥有健全的医疗服务质量管理体系建设，能够保障医疗质量与安全。
3、罗湖医院距离小区900米，居民看病就医十分方便。
生活服务
小区生活服务配套较多，有中国光大银行、水贝肉菜市场和立丰药房等。
1、中国光大银行距离小区100米，居民可到此处办理银行业务。
2、水贝肉菜市场距离小区100米，里面贩卖的肉类和蔬菜种类丰富，居民选购方便。
3、立丰药房距离小区300米，居民购买家庭常备药品方便。
公共资源
小区附近公共资源较多，有洪湖公园、红岗公园和山顶公园等。
1、洪湖公园距离小区400米，公园的景色优美，适合带家人和朋友来此游玩。
2、红岗公园距离小区1.4公里，公园内的风景优美，适合居民日常晨跑锻炼，放松休闲。
3、山顶公园距离小区1.3公里，是居民休闲放松的好场所。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有中影百誉影城、青蓬量贩式KTV和星巴克等。
1、中影百誉影城距离小区2.2公里，影城的设施先进，能够让居民享受到不一样的视听盛宴。
2、青蓬量贩式KTV距离小区1.1公里，居民可以来此一展歌喉。
3、星巴克距离小区900米，居民可以来此聊天小聚。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
6.0
成交量
9.1
买房建议
对于年轻的单身人士可以优先考虑购买一居户型的房屋，总价相对较低，自身的经济压力不至于过重。小区的地理位置优越，距离地铁站比较近，对于需要依靠地铁出行的上班族来说，可以选择靠近小区出入口的房子居住，能在一定程度上减少步行时间。
卖房建议
业主在定价时需根据房屋自身的价值、维持、装修情况，进行合理地决策。小区的地理位置优越，周围的交通条件十分发达，可以方便居民平时上下班。可适当提高售价。小区的地理位置优越，周边的学校配备齐全，师资力量雄厚，可以为孩子提供高品质的教育，可适当提高售价。
租房建议
小区内均为电梯房，可以选择高一点的楼层，采光情况较好且视野开阔，居住体验舒适。对于年轻单身人士可以选择一居的小户型，可以拥有自己温馨舒适的居住空间。对于新婚夫妻可以选择中小户型的较高楼层，视野比较开阔，采光和通风情况都较好，居住环境浪漫温馨。
出租
业主出租房时，对于年轻的租客，房屋应采用简洁大方的装修风格，同时保证房屋整体干净整洁及宽带线路的畅通。小区靠近地铁站，能够给依靠地铁上下班的打工者带来巨大的便利，业主可适当提高租金。小区房屋如果装修较好的话，租金会较高，建议业主对房屋打扫干净，对物业费，燃气费缴纳干净后再出租。
用户评价
8.0 分
高于94%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通条件便利，居民出行十分方便。小区的生活很安逸，周围的景色十分宜人，高层楼房的视野相当开阔。小区的生活很舒心，物业的服务很细致周到，一般问题反馈后都能及时进行处理。
业主特征
小区地理位置优越，内部环境良好，周边分布有许多医院和商场超市，居民大都为在附近工作的医生和在商场超市上班的员工，年龄在30-50岁之间，整体的文化水平较高、素质较高。邻里相处都非常和谐友爱。
租户特征
小区自住偏多，租客较少，租客主要有陪读家庭和想要在此养老的中老年人。租客选择居住在此的原因有：1、小区附近学校配备齐全，师资力量比较雄厚，居民接送孩子方便。2、小区整体环境比较整洁，内外设施配套齐全，能够让居民享受到很高的生活品质。
入住须知
分
物业费
- 3.60元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.67元/m³
- 第二阶梯4.01元/m³
- 第三阶梯8.01元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.68元/度
- 第二阶梯0.73元/度
- 第三阶梯0.98元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费