小区容积率为3，居住楼区域单独围挡，与办公楼相对隔开，物业定时安排人员打扫楼道，保持居住环境的整洁。小区设有篮球场、网球场供住户娱乐，整体环境较好。

小区建筑采取围合式布局，板式建筑，具有面积使用率很高、面宽大，南北通透等特点。外立面呈砖红色，色调单一，尽显简洁、明了的风范。

小区由4栋楼构成，其中1、2、3栋楼为写字楼，4栋为居住楼，45-148㎡之间，开发商在保证中心园林最大化的同时，也保证了各个楼栋之间的采光和通风效果。

小区共有两个出入口，即东北门、西北门。东北门靠近留仙二路，西北门位于中粮科技创新园7栋附近。

物业会定时安排员工打扫小区、修剪绿化，保持小区整体整洁。业主有问题可联系物业解决问题。总的来说，物业服务质量较好，态度认真负责。

居住区公寓一楼围挡外设置有值班保安室，24小时管理，保安室与110联网。只有住户才可以进入居住楼内，保障了住户的人身、财产安全。

周边有新永盛商行、鑫旺百货、万润华家超市等。 1、新永盛商行距离小区约840米。 2、鑫旺百货，距离小区1.1公里，主营百货零售项目。 3、万润华家超市距离小区990米，超市内种类多样，商品齐全，与小区距离较近，便于住户采购日常所需。

周边有深圳市第八人民医院，距离小区约1.9公里，是一所三级甲等综合医院。设有医院设有临床、医技科室51个，社康中心10个。

周边有中国建设银行、平安银行、深圳农村商业银行等，住户可以办理相关业务。 1、中国建设银行距离小区约1.2公里。 2、平安银行距离小区约1.4公里。 3、深圳农村商业银行距离小区约1.2公里。

周边有留仙公园、洪浪公园等。 1、留仙公园距离小区约900米，是一处绿色生态休闲区和户外公共活动场所。 2、洪浪公园距离小区1.1公里，该公园定位于服务周边居民运动健身、娱乐及改善都市生态环境。

周边有5D电影院、家庭电影院、Liking Fit智能健身房等休闲场所。 1、5D电影院距离小区约1.6公里，5D电影院将视觉、听觉、嗅觉、触觉和动感完美地融为一体，有很好的观影体验。 2、家庭电影院距离小区约1.6公里。 3、Liking Fit智能健身房距离小区约1.4公里，健身房内项目众多。

1、房价相对较低，适合刚需者购买。 2、附近工作的职员、白领可优先考虑该小区。 3、资金相对充裕的人群可以购买精装房，装修精美，家具齐全。

1、业主要清楚自己房子的优缺点，比如房子的位置、升值潜力、光线、通风、交通等重要因素，从而合理定价。 2、楼层高的房屋采光好、视野开阔，房价可高于中低层的房屋。

对于租客来说， 首先要关注房屋大小，配套设施是否齐全。包括冰箱、洗衣机、空调、燃气灶、沙发、电视、床、衣柜、电脑桌等，租一套设施齐全的房屋可为自己省很多不必要的麻烦。其次，可以通过中介机构，因为中介机构可以提供租赁合同，有利于保护个人合法权益，但一定要谨慎，选择较为靠谱的中介机构。

对于业主来说，根据房屋的具体情况，综合房屋的优缺点来合理地定租金，这样可加快出租速度。

园区内1、2、3栋为写字楼，4栋为公寓，区域单独围挡，与办公区相对隔开，享用公寓专属的花园空间，公寓一楼围挡外设置有值班保安室。只有住户才可以进入居住楼内，保障了住户的人身、财产安全。但小区周边聚集了科技园、工厂，有噪音影响，居住舒适感难免受到影响。

业主多为周边写字楼、科技园、工厂的职员，年龄段在25-45岁之间，外地住户多与本地住户。

小区的租客比例较高，人员流动性大，原因包括：1、小区距离地铁5号线、金威啤酒厂公交站较近，出行便利。2、小区是商住两用，周边聚集了写字楼、科技园区，工厂等，租客多为里面的职员，便于上下班。