莱蒙水榭春天(五期)小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于84%
的本商圈小区
小区概述
- 莱蒙水榭春天(五期)小区位于龙华区民治板块，小区由深圳市水榭花都房地产有限公司开发，于2012年竣工。小区占地面积约41352㎡，总建筑面积约144200㎡，一共有5栋建筑。小区的容积率是3.2。小区的户型有66㎡左右的一居室、78㎡左右的两居室和87㎡-95㎡左右的三居室。小区的绿化率是45%，环境好。
小区优缺点
优点- 小区周边交通便利，居民出行很便利；
- 小区周边教育资源丰富，孩子上学很方便；
- 小区周边有深圳健安医院等，居民就医质量有保障。
缺点- 小区内车位不足，部分业主停车不便；
- 小区靠近马路的楼栋，会受到马路上噪音的影响。
地段交通
8.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.8
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.7
484米
步行至地铁
234个
附近公交站
6个
附近地铁站
小区周边有途经的地铁线路，居民乘地铁出行方便，地铁4号线和6号线红山站点距小区约461m，地铁4号线、5号线和6号线深圳北站站点距小区约1.5km。小区周边的公交站点比较多，比如有南源新村站点，距小区约138m，M130路、M340路、M405路等公交在此停靠，水榭春天站点距小区约342m，M420路、M554路、高峰专线150路等公交在此停靠，水榭春天中站点距小区约419m，B917路逆时针和B917路顺时针公交在此停靠，居民坐公交很便利。梅龙立交桥距小区约1.2km，居民开车出行方便。
附近学校
8.8 分
高于72%
本商圈小区
学前
9.1
小学
8.3
初中
8.9
155个
附近幼儿园
28个
附近小学
35个
附近初中
绿景公馆幼儿园距小区约362m，是一所私立幼儿园。深圳市龙华区实验学校距小区约1km，是一所区属九年一贯制公办学校。深圳高级中学(集团)北校区距小区约449m，是一所公办中学。总体来说，小区周边的学校比较多，孩子上学比较方便。
居住品质
8.9 分
高于84%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.3
新旧程度
8.6
停车便捷
7.9
物业服务
8.6
环境概况
小区绿化率为45%，环境很好。小区内有很多品种的花卉和绿植，晚饭后，居民经常在小区内散步。小区内很多造型别致的人造景观，物业会定期修剪维护，对居民来说也是一种视觉享受，小区内的儿童游乐场地吸引了很多小朋友，场地内总是一片欢声笑语的景象。总体来讲，小区的环境比较好，居民居住舒适度高。
建筑特色
小区的建筑简洁大方。小区的外立面以瓷砖和涂料粉刷为主，底层使用的是瓷砖，颜色是淡黄色的，上面的楼层主要使用的是涂料和玻璃幕墙，涂料颜色是白色的。小区的物业和业主对于小区的维护情况较好，外立面未出现掉漆、破损等情况，整体看起来比较新。
楼栋分布
小区占地面积约41352㎡，总建筑面积约144200㎡，一共有5栋建筑。小区的容积率是3.2。小区的户型有66㎡左右的一居室、78㎡左右的两居室和87㎡-95㎡左右的三居室。
出入口
小区一共有5个出入口。小区的南门和南二门均位于小区的南面，其中南门仅行人可以通行。小区的东门位于小区的东面，面向民塘路，仅行人可以通行。小区的北门位于小区的北面，面向民兴街，仅行人可以通行。小区还有一个出入口是5期地下停车场，位于红木街6号，不对外开放，仅供小区车辆通行。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 1409户
绿化率
- 45.0%
容积率
- 3.2
社区总设施
- 小区花园；
- 游泳池；
- 活动中心；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐。
物业服务
小区的物业管理水平一般，居民反馈的问题不能及时响应和解决，业主满意度不高。小区内保洁人员定时打扫，卫生情况良好，小区内部有固定存放生活垃圾的大容量垃圾箱，早晚会有垃圾车清理，不影响居民使用。小区内的公共设施物业维护不及时，有时会影响居民使用。
安保
小区保安会24小时轮流值班，不定时在小区内巡逻，保证业主安全。小区内设有监控，已与110联网，遇到紧急事件，警察可以第一时间赶到，进一步保障了居民的安全。外来人员和车辆进入小区需要登记，居民居住在此安全性较高。
物业信息
物业信息
- 小区物业为深圳市莱蒙物业服务有限公司。
物业费用
- 3.1元/㎡/月
车位
- 共771车位
车位比
- 1:0.55
停车费
- 地面150.00元/月，地下200.00元/月
生活配套
8.3 分
高于69%
本商圈小区
商业配套
8.6
就医买药
8.2
餐饮服务
7.9
银行金融
8.1
12个
购物中心
暂无
商场
140个
超市
2个
便利店
商业配套
天虹购物中心(龙华店)距小区约781m，可以满足居民日常购物、餐饮、休闲娱乐等多种需求。沃尔玛购物广场(深圳龙华人民南路店)距小区约580m，居民采购家庭用品很方便。京味张烤鸭店(鹏润达环球服贸广场店)距小区约617m，居民和亲朋好友聚餐很便利。
医疗资源
深圳健安医院距小区约1.2km ,是一所医保定点综合医院，深圳仁合医院距小区约1.4km，是一所大型现代化综合性医院，居民就医有保障。深圳市龙华区民治街道阳光里社区健康服务中心(1866佐阾荟店)距小区约309m，居民治疗感冒发烧等基础性疾病比较方便。泉源堂智慧药房24小时营业(莱蒙水榭春天店)距小区约110m，居民常用药品基本都可以买到。
生活服务
塘水围菜市场距小区约1km，市场内商品种类丰富，居民采购柴米油盐、瓜果蔬菜等很便利。平安银行(深圳水榭春天支行)距小区约105m，居民办理资金理财业务很方便。中国移动距小区约104m，居民办理通讯业务很便利。
公共资源
深圳市民治街道办距小区约847m，深圳市社会保险基金管理局民治管理站距小区约902m，居民咨询和办理公共事务很方便。民治公园距小区约948m，公园内景色优美，是居民休闲锻炼的好地方。自助图书馆(153深圳红山国际服务中心服务点)距小区约218m，可以满足居民书籍借阅的需要。
休闲娱乐
中航健身会(绿景1866佐阾荟店)距小区约252m，居民日常健身锻炼很方便。Tai Enjoy泰式按摩泰式spa(龙华民治店)距小区约246m，可以满足居民日常保健的需要。魅KTV(红山6979购物中心店)距小区约389m，年轻的居民和亲朋好友聚会唱歌很便利。
交易价值
7.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于刚需置业一族来说，建议选择66㎡左右的一居室或78㎡左右的两居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小。对于预算充足或有改善置业者来说，可以选择95㎡左右的三居室，居住空间大，可以满足每个家庭成员的需求，改善居住舒适度。
卖房建议
小区内车位紧张，为加快出售的速度，有车位的房主可以在出售房屋时可以附带上车位。小区周边有大型商业和医院，并且离菜市场、公园较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到已经退休的中老年，一定程度上可提高成交率。
租房建议
单身租房人士，可以租住66㎡左右的一室公寓，房租价格低，后续居住物业费等相关花费也少，减轻经济负担，也可合租78㎡左右的二房户型，与租客分摊房租费用，减轻房租压力。对于家庭租户，可以选择整租95㎡左右的三房户型，能满足基本居住需求。
出租
小区周边交通较为便利，并且靠近商业地带，房东出租时可将出租对象定位到上班族，一定程度上来讲可以提高成交率。建议房主把常用的家具家电配备齐全，可以吸引租户。
用户评价
7.5 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区周边休闲娱乐场所较丰富，居民下班后可以得到很好的放松。小区物业每逢重大节日会组织一些庆祝活动，让居民之间能有一个交流的机会。小区的生活氛围比较浓厚，经常会看到老人在一起聊天，孩子在小区内玩耍。
业主特征
小区业主以本地居民居多，居住年限较长，人群较为稳定。邻里之间互帮互助，关系融洽，整体素质相对较高。小区内有较多的孩子和帮忙照顾孩子的老人，邻里关系友善，生活气息十分浓郁。
入住须知
分
物业费
- 3.1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.67元/m³
- 第二阶梯4.01元/m³
- 第三阶梯8.01元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.68元/度
- 第二阶梯0.73元/度
- 第三阶梯0.98元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4.0元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费