君逸华府小区测评
8.1
综合评分
排名 高于82% 的本商圈小区

小区概述

君逸华府位于罗湖区布心板块,于2001年竣工。小区是高层住宅,容积率为3左右,楼栋总数约为7栋;小区有户型1-5居室,小区面积为45㎡-153㎡左右。小区有草坪、花园等景观,物业修剪比较及时,环境优美。

小区优缺点

优点
  • 小区附近有IBC MALL(布心路店),居民方便购物;
  • 小区附近有深圳市围岭公园,居民可以来此散步游玩。
缺点
  • 小区的竣工时间为2001年,房龄较老;
  • 部分房型靠近布心西天桥,噪音较大。
地段交通
8.1 高于62% 本商圈小区

步行便捷度

7.6

地铁便捷度

8.0

公交便捷度

8.5

577米

步行至地铁

237个

附近公交站

4个

附近地铁站

小区周边交通便利,小区距离地铁5、7号线太安站约516m,居民乘坐地铁方便; 距离小区约120m处有太白路中公交站,2路、62路、83路等公交车在此停靠,公交车线路多,居民日常出行较方便; 小区距布心西天桥约141m,小区居民自驾出行十分便利。
附近学校
8.8 低于50% 本商圈小区

学前

9.0

小学

9.0

初中

8.6

129个

附近幼儿园

39个

附近小学

23个

附近初中

小区附近教育资源丰富,距离小区361m左右有鹿鸣园幼儿园,是私立幼儿园; 距小区519m左右有百仕达小学,是私立小学; 距离小区约105m有深圳奥斯翰外语学校,是公办学校,小区子女可就近入学。
居住品质
8.8 高于95% 本商圈小区

小区绿化

9.4

舒适程度

7.2

新旧程度

7.6

停车便捷

7.7

物业服务

9.0

环境概况
小区内树木植被种类较多,比较繁茂;小区有游泳池,旁边有儿童娱乐设施,供小朋友娱乐;小区有活动中心,有健身器材,方便老年居民锻炼;小区内有人行道,道路两旁为草坪和植被。
建筑特色
小区建筑简约大方,外立面由砖红色涂料构成。楼房外立面整洁干净,并且没有出现墙皮脱落或者掉色的情况,维护较好。
楼栋分布
小区是高层住宅,容积率为3左右,楼栋总数约为7栋;小区有户型1-5居室,小区面积为45㎡-153㎡左右。
出入口
小区目前有3个出入口,分别是北门、地下停车场、东门,北门均可人车出行,地下停车场仅限车辆通行,东门仅限行人通行。北门靠近太白路,自驾出行十分便利。
综合配套
竣工年限
  • 2001
总户数
  • 1288户
绿化率
  • 50.0%
容积率
  • 3.39
社区总设施
  • 小区花园;
  • 运动场地;
  • 活动中心;
  • 儿童乐园。
物业服务
物业人员服务质量较好,能及时解决业主的报修等问题,会定期修剪打理草坪和树木植被,及时维护游泳池和健身娱乐设施;小区保洁人员无论什么天气,都能及时清扫道路上的落叶,每天都清理小区内的垃圾桶;小区有菜鸟驿站,方便居民收取快递。
安保
小区内安保人员充足,有保安负责每天在小区内巡逻,查看消防设施,保证小区内的安全;小区有监控覆盖,24小时监控,而且与110联网,如果有意外情况发生,警察可以及时赶到,保障居民的安全。
物业信息
物业信息
  • 深圳市百仕达物业管理有限公司
物业费用
  • 3.8元/㎡/月
车位
  • 共350车位
  • 地上50个,地下300个
车位比
  • 1:0.27
停车费
  • 地面200.00元/月,地下250.00元/月
生活配套
7.4 高于71% 本商圈小区

商业配套

7.7

就医买药

8.5

餐饮服务

6.0

银行金融

8.3

6个

购物中心

暂无

商场

79个

超市

4个

便利店

商业配套
小区附近的商业配套比较完善,距小区约877m处有IBC MALL(布心路店),是一个综合型商场,对于居民休闲逛街和购物比较方便; 在距离小区667m左右有沃尔玛购物广场(深圳翠竹店),居民可以在此购物,满足小区居民日常的居家采购; 距离小区约266m有易捷便利店(布心路店),居民可在此购买日常用品。
医疗资源
小区周边医疗资源十分丰富,小区距深圳市康宁医院(罗湖院区)约1.4km,是一家大型综合性医院,方便居民就医;距离小区大约218m有脊顺堂,感冒发烧等症状可以来此诊疗;离小区36m左右有医佳康大药房(百仕达店),满足居民平时的药品需求。
生活服务
距离小区1.3km左右有阿东肉菜市场,各类水果蔬菜肉类品种丰富,满足了居民日常采买需求;距离小区385m左右有江苏银行(深圳田贝支行),居民办理一些银行理财等相关业务十分方便;距离小区275m左右有天威视讯雅园营业厅,办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富,距离小区384m左右是罗湖区东晓街道松泉社区居委会,居民需要解决纠纷时比较方便; 距离小区1km左右有深圳市围岭公园,园内绿植丰富,环境较好,周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩,也是饭后散步的好去处。
交易价值
7.1 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.0

价格波动

6.0

成交量

8.7

买房建议
对于年轻上班或年轻夫妻,建议选择45㎡左右的1居室,可以办理分期贷款,资金压力相对较小;对于预算充足的购房者,建议选择153㎡左右的5居室,户型面积较大,房间充足,能够满足家庭成员拥有独立的房间,也可满足3代人同住。
卖房建议
小区周边交通便捷,建议业主将房屋出售给上班的年轻人群,有利于房屋出售;小区内停车位不足,建议有车位的业主,在房屋出售时附带车位一起出售,可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于单身人士,可以选择与人合租约153㎡的5居室,可以分摊房租,后续物业费也比较低,资金压力较小;对于家庭成员比较多的家庭,建议选择租住约153㎡的5居室,户型面积虽小,但房间充足,可以满足居住需求。
用户评价
8.0 高于79% 本商圈小区
居住体验
小区附近有地铁站,居民平时出行比较方便;小区附近有较多商场,居民下班后可以逛街娱乐;小区物业会在节假日组织活动,能让邻里之间有更多沟通交流的机会;居民居住体验良好。
业主特征
小区内年轻人居多,大多为公司白领,平时忙于工作;小区也有较多老人和小孩,三代同住,老人居住在此帮助子女带小孩;小区业主整体素质较好,邻里相处融洽。
入住须知
物业费
  • 3.8元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯2.67元/m³
  • 第二阶梯4.01元/m³
  • 第三阶梯8.01元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.68元/度
  • 第二阶梯0.73元/度
  • 第三阶梯0.98元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯3.5元/m³
  • 第二阶梯4.0元/m³
  • 第三阶梯5.25元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费