新天鹅堡(一二期)解读
赵宇晴
2019-12-08
特色
【轨道交通】北侧是北环大道，南侧是深南大道，西侧是沙河西路，距离2号线侨城北站600米，非常便捷。
【小区户型】新天鹅堡一期、二期有五栋楼，A栋是560平复式，BC栋300-380平大平层，DE栋130-300平
【小区设施】小区车位配比是1:2.6，小区总户数797户，全景看湖，一期精装交房，二期毛坯交房。
【生活配套】小区南门就是天鹅湖，距离香舍会会所仅50米，距离侨城一品酒楼820米
【房屋品质】社区外立面是双层玻璃，保证更好的热传导和隔热效果，既环保又节能，私密性强
不足
新天鹅堡新社区，毛坯房很多，现在装修的很多，会有点噪音
张涛
2019-09-21
中原地产
特色
【轨道交通】1、交通方便，北门1500米左右是2号线侨城北站；2、北门出去就是侨香路，开车上北环大道非常方便
【小区户型】小区共分三期，一期300-500㎡精装交房，二期面积131-300平毛坯交房
【小区设施】全面湖景小区，地下车库两层，车位充足，比例1：2.5，容积率低
【生活配套】天鹅堡会所，距离项目3号门不到200米的距离
【居民素质】在新天鹅堡的居住群体大多是一些公司高管和政商界大佬，住户的整体素质很高。
不足
小区整体户型为大面积户型，总价过高，距地铁站需要走500米，华侨城站。
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2019-09-20
特色
【轨道交通】200米到侨城北地铁站。是地铁2号线侨城北站。200米到侨乡北地铁站
【小区户型】一期ABC三栋精装修，A栋是550平两层复式，BC栋为300-380大平层，DE栋为131-300平
【其他描述】深圳华侨城物业管理有限公司，小区是华侨城自持物业--华管家管理。物业费9.9元/平/月
【生活配套】小区南侧50米是香舍会会所，东侧300米有三期新建的盒马生鲜，西侧300米有大型商超侨城坊。
【房屋品质】小区是16年的次新盘，华侨城集团开发，外立面双层的low-E玻璃，保证玻璃界面的热传导，隔热效果佳。
不足
目前周边商业配套较差。楼下暂时没有什么商业配套。物业费较高
韦影芝
2020-04-14
Q房网
特色
【轨道交通】600米到达2号线侨城北站，离北环大道，南坪快速，京港澳高速都很近，交通便利。
【小区户型】新天鹅堡分为三期，一期为294-540平的平面复式，二期是130-294平的平面，均为超高层住宅
【其他描述】物业很大程度决定社区未来的价值，现在是华侨城自己的物业，品质有保证，24h安保服务，私属管家服务！
【居民素质】居住人群是上市公司老板，城市精英，年龄30-50岁居多，租户也是一些企业高管，邻里关 系相睦
不足
社区比较小，与欢乐谷一街之隔
聂岗
2019-10-12
特色
【轨道交通】距离侨城北地铁站660米，可以坐上地铁2号线。
【小区户型】新天鹅堡一共分三期开发，一期精装，户型260-550平，二期是DE栋，131-295平，主要是大户型
【小区设施】①车位充足，共1801个，1：2.6车位配比；②沿湖设计很多休闲区域、凉亭木椅，饭后散步歇一歇
【生活配套】香港大学深圳医院，是三甲医院，距离华侨城距离很近,5.2公里。 附近大商场有益田假日广场，宜家等
【房屋品质】所有的外立面都是玻璃幕墙，隔音效果特别好。
不足
小区物业费是9.9元，但是呢全天不间断，随时管家服务，物业费虽高但是确实也是跟服务相关
孙志贤
2019-06-06
大都房地产
特色
【轨道交通】楼下50米2号线侨城北站、出小区500米新天鹅堡公交站M486，B795等环线巴士。
【小区户型】主力户型在240-380-545平米之间，另有部分130平米的小户型和600平米的特大户型。
【小区设施】欧式立体园林，热带风情社区，沿湖观景栈道，小区自带4万平米商业和2万平米文化中心。
【生活配套】周边3公里方大城、侨城坊购物中心，500米华侨城医院，2公里沃尔玛，500米燕晗山郊野公园。
【房屋品质】钢混框架板式建筑，防震8级，全玻璃幕墙外立面隔热降噪安，8米高入户大堂，刷卡电梯一层一户。
不足
物业费用偏高，地下车库出入口较少。
杨颜嘉
2021-01-01
Q房网
特色
【小区户型】A栋复式东南向，B、C栋大平面户型260-380平方米，D、C栋户型135-292平方米。二梯一户。
【房屋品质】2016年建筑，外墙面是玻璃幕墙，隔音好，恒温，几十年看都是新建楼。
不足
小区近年才入伙，还有很多业主在装修，以后装修噪音应会改善。
陈久昭
2020-04-24
特色
【轨道交通】出行便利，北门有北环大道，南侧是深南大道，西侧是沙河西路，东侧是侨城东路，距离2号地铁600米
【小区户型】超高层住宅(32-42层)A栋约545m2(复式)BC栋约300-600m2(大平层)
【生活配套】小区南门出门就是天鹅湖会所，向西步行一千米是侨城一品酒店，711便利店、和顺堂医药馆、博士眼镜店
【房屋品质】外立面是双层LowE玻璃，隔热效果不错，隔音降噪，外面不透明，私密性强，环保无污染
不足
户型比较少，面积区间大，最小是131平，然后就是200平以上的大房，购置大户型的会比较合适
许成毅
2020-07-05
中原地产
特色
【小区户型】新天鹅堡一共分三期开发，一期精装，户型260-550平，二期是DE栋，131-295平，主要是大户型
【小区设施】①车位充足，共1801个，1：2.6车位配比；②沿湖设计很多休闲区域、凉亭木椅，饭后散步歇一歇
【生活配套】香港大学深圳医院，是三甲医院，距离华侨城距离很近,5.2公里。 附近大商场有益田假日广场，宜家等
不足
小区物业费是9.9元，但是呢全天不间断，随时管家服务，物业费虽高但是确实也是跟服务相关
温海金
2019-09-14
特色
【轨道交通】距离2号线侨城北地铁站600米，北侧是北环大道，西侧是沙河东路，南侧是深南大道，交通非常便利
【小区户型】小区ABC栋为精装，DE均为毛坯房。主推荐260平户型。4房2厅3卫
【小区设施】3号门步行50米，娱乐会所，旁边可以观天鹅湖。
【生活配套】向东南有沃尔玛超市，距离益田假日广场2.1公里，对面世界之窗，大人小孩吃喝玩乐购房集在一起。
【房屋品质】新天鹅堡，一期ABC开盘时间2016年，二期DE开盘时间2017年。新天鹅堡现代化是唯一玻璃幕建筑。
不足
物业费9.9月／平，相对来说比其他小区高，但是服务的话，全天24小时有管家不间断服务。
陈久昭
2020-04-24
Q房网
特色
【轨道交通】600米到达2号线侨城北站，离北环大道，南坪快速，京港澳高速都很近，交通便利。
【小区户型】小区分三期，一期为ABC三栋 为朝南300-500平的复式，C栋位置中心 二期 130-290平，
【小区设施】小区车位充足1：1.25，双地下车库，局部采光。大堂9.9米高，儿童滑梯，休息乘凉椅。
【生活配套】50米香舍会会所，2公里范围内：沃尔玛、九方荟、欢乐谷、高尔夫球场等设施配套齐全。
不足
近处商业配套不完善，地铁站相对有点远
王慎
2019-09-19
特色
【小区户型】纯粹大户型社区。均为大户型产品。纯大户一本证社区：290-380平的平面四房和550平米的复式
【小区设施】841个车位。车位1:1.25。车位比例1：2.5
【生活配套】400米是华侨城医院。500米范围香舍会、健身房、百佳超市、华侨城医院等
【房屋品质】房子质量亦保证。华侨城三十年精华收官之作。国企品牌
不足
楼下暂时没有什么商业配套。物业费9.9元相对一般小区要高。小区没有配套幼儿园
黎振
2019-09-18
特色
【小区户型】298平-380平的大平层和550平复式，一期为296-550的复式，550平复式总319户
【其他描述】物业是深圳华侨城物业。小区是华侨城物业管理。深圳华侨城物业管理有限公司
【小区设施】车位充足。车位配比1：2.5。车位比例1:3
【生活配套】500米范围香舍会、健身房、百佳超市、华侨城医院等。400米是华侨城医院
【房屋品质】装修标准一万元每平方。世邦魏理仕专属管家式服务。开盘时间：2016年6月
不足
物业费9.9元相对一般小区要高。物业费较高。小区没有配套幼儿园
李印印
2019-10-05
特色
【小区户型】小区分为三期，一期300-500平德国品牌家具精装交房，二期130-300毛坯交房，三期小平建设中。
【小区设施】小区车位充足1：1.25，双地下车库，车库局部采光临湖看湖景，绿化高，带会所及游泳池。
【生活配套】小区南门出门就是天鹅湖，向西步行820米是侨城一品酒楼，711便利店，和顺堂国医药馆，配套齐全；
【居民素质】居住人群是上市公司老板，年龄30-50岁居多，租户也是一些企业高管，邻里关系和睦
不足
整体以大户型为主，总价高。周围商业氛围不浓，购物不是很便利。
胡刚
2019-09-15
特色
【轨道交通】距离侨城北地铁站660米，可以坐上地铁2号线。
【小区户型】其中A栋550平大复式，BCDE楼栋以130平到380平的大平层，B达到比较大的观景视野，采光很好。
【小区设施】有幼儿园，花园，车位比1：2.6，沿着湖面周围有亭子，有流动的水系，就是镜子一样。
【生活配套】周边有香舍会会所，距离20米，有泳池，就在会所旁边，大润发超市，300米的路程。距离侨香路很近。
【房屋品质】玻璃幕墙，隔音，减少光污染，一期ABC楼栋德系精装修。2017年收房。
不足
2017年的新盘，很多设施不够齐全。
范礼斌
2019-11-04
中原地产
特色
【轨道交通】1、交通方便，北门1500米左右是2号线侨城北站；2、北门出去就是侨香路，开车上北环大道非常方便
【小区户型】新天鹅堡一共分三期开发，一期精装，户型260-550平，二期是DE栋，131-295平，主要是大户型
【小区设施】841个车位。车位1:1.25。车位比例1：2.5
【生活配套】楼下就是华侨城自然湖泊7万平的雁栖湖，南边是占地约26万平的燕晗山，和欢乐谷游乐场！
【居民素质】在新天鹅堡的居住群体大多是一些公司高管和政商界大佬，住户的整体素质很高。
不足
小区整体户型为大面积户型，总价过高，距地铁站需要走500米，华侨城站。
钟文涛
2019-10-16
中原地产
特色
【轨道交通】2号线地铁口侨城北站100米，门口也公交站，去福田，宝安都非常方便
【小区户型】新天鹅堡一期共3栋楼，面积300-550平纯大户型，带精装修，都是独立电梯，景观资源特别好，高端客户
【小区设施】小区自带4万平天鹅湖，5万平的绿地，还有儿童娱乐场，会所游泳池，羽毛球馆，健身房，篮球场距离100米
【生活配套】东面200米就是华侨城医院，创意文化园，2号线侨城北地铁口，燕晗山公园，南面200米欢乐谷
【房屋品质】华侨城2015年开盘，统一精装修，全部独立电梯，玻璃幕墙100年都不会变，通风采光又好，最好楼盘
不足
个人感觉户型设计不好，使用率不高，开发商精装修也一般。
郑海宏
2019-09-19
特色
【轨道交通】200米到侨乡北地铁站。是地铁2号线侨城北站。小区离地铁300米
【小区户型】一期是300-500㎡的超大户型，二期130-300㎡的中小户型，A栋楼王，每户带20平观景泳池
【小区设施】车位841个，1:2车位比。车位充足，停车方便
【生活配套】500米范围香舍会、健身房、百佳超市、华侨城医院等。400米是华侨城医院
【房屋品质】2016年开盘，2017年入住，2万每平精装修，深圳最后一个玻璃幕墙的建筑，24小时管家服务
不足
轨道交通不方便，华侨城内部道路比较窄，目前周边商业配套较差，步行范围内的超市比较少
黄朝艳
2020-05-27
特色
【轨道交通】是地铁2号线侨城北站。200米到侨城北地铁站。距离地铁300米距离侨城北站2号线
【小区户型】小区分三期，一期为ABC三栋 为朝南300-500平的复式，C栋位置中心 二期 130-290平，
【房屋品质】在保证房屋质量的同时。全玻璃幕墙。景观也是非常好的
不足
新天鹅堡的物业费较高
冯嘉敏
2020-03-13
特色
【轨道交通】是地铁2号线侨城北站。200米到侨城北地铁站。距离地铁300米距离侨城北站2号线
【小区户型】主打260到600大户型。只有156套135平两房户型。一期296-550㎡朝南的复式
【房屋品质】在保证房屋质量的同时。全玻璃幕墙。景观也是非常好的
不足
新天鹅堡的物业费较高
