新天鹅堡(一二期)解读
张垚
2020-05-19
丽兹行豪宅专家
特色
【轨道交通】距离2号线侨城北站600米，北侧是北环大道，西侧是沙河西路，南侧是深南大道，非常便捷
【小区户型】新天鹅堡一二期一共五栋楼，A栋560平米复式五居，BC栋300~380平米大平层，第1栋130~30
【小区设施】小区总户数797户，车位配比1:2.6，全面湖景小区，一期为精装交房，二期为毛坯交房
【生活配套】小区南门就是天鹅湖，距离南门西边820米有侨城一品酒楼，和顺堂国医药馆，50米有香舍会会所。
【房屋品质】小区外立面是双层low-e玻璃，保证玻璃界面儿的热传导，隔热效果佳，环保节能，隔音降噪，私密性强。
不足
商业氛围不浓，单价总价较高。
张宪
2020-04-04
丽兹行豪宅专家
特色
【轨道交通】交通方便，北侧1500米左右是2号线侨城北站。
【小区户型】新天鹅堡共分三期开发，一期精装，260-550平，二期131-295平。
【小区设施】小区车位配比1：2.6 ，大堂9.9米大尺度挑高，南侧4万平天鹅湖。
【生活配套】南侧益田假日广场，欢乐海岸购物中心，北侧九方荟
【房屋品质】一期2017年精装交房，装标2万每平，纯玻璃幕墙外立面。
不足
物业费9.9元，单价总价高。
张东海
2020-09-01
特色
【小区户型】新天鹅堡分三期开发，一期3栋，户型260-550平，二期2栋，面积131-295平，以大户型为主。
【房屋品质】由央企华侨城地产2016年开发，是目前华侨城最高端的楼盘，全玻璃幕墙，9.9米挑高大堂。
【居民素质】居住人群是上市公司老板，城市高净值人群，年龄30-50岁居多，租户也是一些企业高管，都是高端人群。
不足
小区北面就是侨香路，相对会有点噪音。
账号已注销
2020-08-26
特色
【轨道交通】200米到侨城北地铁站。小区离地铁300米。是地铁2号线侨城北站
【生活配套】小区南门就是天鹅湖，距离南门西边820米有侨城一品酒楼，和顺堂国医药馆，50米有香舍会会所。
【居民素质】居住人群是上市公司老板，城市精英，年龄30-50岁居多，租户也是一些企业高管，邻里关 系相睦
不足
目前周边商业配套不完善。轨道交通不方便。小区是高端物业
关坤杨
2020-03-14
丽兹行豪宅专家
特色
【轨道交通】200米到侨乡北地铁站。200米到侨城北地铁站。小区离地铁300米
【小区户型】以大户型为住。新天鹅堡一期户型有300-380平的平层3-4房
【生活配套】400米是华侨城医院。500米范围香舍会、健身房、百佳超市、华侨城医院等
【房屋品质】景观也是非常好的。隔音防潮效果好。外墙全部采用双层玻璃幕墙
不足
目前周边商业配套较差。目前周边商业配套不完善。物业费9.9元相对一般小区要高
谢佐珑
2019-11-23
特色
【轨道交通】北侧为侨香路，京港澳高速，北环大道，南侧为香山中街
【小区户型】楼栋以一字型排开，项目平均楼间距为东西20米，南北无遮挡，视野开阔，采光好
【小区设施】小区车位配比为1：2.6，在D栋和E栋之间有个蓓蕾幼儿园，方便就近照顾小孩
【房屋品质】开盘时间一期为2016年，二期为2017年，一期精装交付，2万一平的交付标准，二期毛坯交付
不足
社区比较小，与欢乐谷一街之隔
刘妍
2019-09-16
乐有家地产
特色
【轨道交通】200米到侨城北地铁站，近地铁；出门即可上侨香路，500米南坪快速和京港澳高速，交通便利。
【小区户型】小区共分三期，一期面积300-500平带精装交楼，二期面积130-300平毛坯交楼，三期正在建设中。
【小区设施】小区内设会所，有恒温泳池、篮球俱乐部，车位比例1:3，车位非常充足，双层采光湖景车库。
【生活配套】楼下就是华侨城自然湖泊7万平的雁栖湖，南边是占地约26万平的燕晗山，和欢乐谷游乐场！
【居民素质】小区定位高端，居民素质非常高，基本都是大企业主、高知识分子及上市公司高管等。
不足
小区整体户型为大面积户型，总价过高，距地铁站需要走500米，华侨城站。
杨姚
2019-09-15
丽兹行豪宅专家
特色
【轨道交通】1、交通方便，北门1500米左右是2号线侨城北站；2、北门出去就是侨香路，开车上北环大道非常方便
【小区户型】新天鹅堡是单线制楼盘，一共5栋楼沿湖一字排开，也就是南北没有其他楼栋遮挡，是真正的观景楼盘。
【其他描述】物业很大程度决定社区未来的价值，现在是华侨城自己的物业，品质有保证，24h安保服务，私属管家服务！
【小区设施】①车位充足，共1801个，1：2.6车位配比；②沿湖设计很多休闲区域、凉亭木椅，饭后散步歇一歇
【房屋品质】这是2017-2018的次新盘，华侨城开发商的建筑，质量有保证，在深圳做了很多楼盘，一直变现非常好！
不足
新天鹅堡是次新盘，很多房子还没有拿到房本，入住的人比较少，可能生活氛围比天鹅堡少一些；但考虑这边社区的客户，可以买到没有住过的新房；大户型，总价高一些！
江华
2019-10-24
乐有家地产
特色
【轨道交通】200米到侨城北地铁站，近地铁；出门即可上侨香路，500米南坪快速和京港澳高速，交通便利。
【小区户型】新天鹅堡一共分三期开发，一期精装，户型260-550平，二期是DE栋，131-295平，主要是大户型
【小区设施】小区内设会所，有恒温泳池、篮球俱乐部，车位比例1:3，车位非常充足，双层采光湖景车库。
【生活配套】天鹅堡会所，距离项目3号门不到200米的距离
【居民素质】小区定位高端，居民素质非常高，基本都是大企业主、高知识分子及上市公司高管等。
不足
新天鹅堡开盘均价已经达到11-13完，目前挂牌价格15-21万，大户型总价在5000万-1.35亿，价格过高，受众客群少；
王亮平
2019-10-16
中原地产
特色
【轨道交通】600米到达2号线侨城北站，离北环大道，南坪快速，京港澳高速都很近，交通便利。
【小区户型】小区分为两期开发，共五栋楼，面积130平545平，一期为ABC三栋，二期为DE两栋，全部为高层；
【小区设施】小区内设会所，有恒温泳池、篮球俱乐部，车位比例1:3，车位非常充足，双层采光湖景车库。
【生活配套】天鹅堡会所，距离项目3号门不到200米的距离
【居民素质】小区定位高端，居民素质非常高，基本都是大企业主、高知识分子及上市公司高管等。
不足
小区整体户型为大面积户型，总价过高，距地铁站需要走500米，华侨城站。
杨城
2019-10-14
特色
【轨道交通】1、交通方便，北门1500米左右是2号线侨城北站；2、北门出去就是侨香路，开车上北环大道非常方便
【小区户型】小区共分三期，一期面积300-500平带精装交楼，二期面积130-300平毛坯交楼，三期正在建设中。
【小区设施】全面湖景小区，地下车库两层，车位充足，比例1：2.5，容积率低
【生活配套】楼下就是华侨城自然湖泊7万平的雁栖湖，南边是占地约26万平的燕晗山，和欢乐谷游乐场！
【居民素质】在新天鹅堡的居住群体大多是一些公司高管和政商界大佬，住户的整体素质很高。
不足
整体以大户型为主，总价高。周围商业氛围不浓，购物不是很便利。
林映丹
2020-04-03
丽兹行豪宅专家
特色
【轨道交通】距离地铁300米距离侨城北站2号线。是地铁2号线侨城北站。200米到侨城北地铁站
【其他描述】小区是华侨城物业管理。深圳华侨城物业管理有限公司。物业费9.9
【小区设施】车位非常充足。车位比1：2.5。小区设施完善
【房屋品质】开发商是很有口碑的华侨城地产。央企开发商华侨城开发商匠心打造。可实现多层人车分流
不足
目前周边商业配套不完善。小区没有配套幼儿园。物业费9.9元相对一般小区要高
林维健
2020-10-04
中原地产
特色
【轨道交通】交通:2号线侨城北站B出口689米，
小区东北门出去就是智慧道路侨香路
【小区户型】新天鹅堡一期二期一共由9栋组成在同一个小区内，三期由4栋组成有shoping mall的综合体小区。
【生活配套】医院:华侨城医院(二甲)814米
公园:燕晗山619米
学校:南山区第二实验学校(九年制)1.4公里
不足
一期二期没有底商，不够便利
韦金泉
2020-03-14
丽兹行豪宅专家
特色
【轨道交通】200米到侨乡北地铁站。距离地铁300米距离侨城北站2号线。是地铁2号线侨城北站
【其他描述】小区是华侨城物业管理。物业费9.9。深圳华侨城物业管理有限公司
【小区设施】车位配比1：2.5。车位比例1：2.5。人车分流
【生活配套】400米是华侨城医院。500米范围香舍会、健身房、百佳超市、华侨城医院等
【房屋品质】品质有保证。标配双层隔音防紫外线玻璃落地窗。防水设施都是引进国际先进技术
不足
楼下暂时没有什么商业配套。物业费贵。小区没有配套幼儿园
刘帅兵
2020-04-09
丽兹行豪宅专家
特色
【轨道交通】200米到侨城北地铁站。小区离地铁300米。是地铁2号线侨城北站
【其他描述】物业费9.9。物业是深圳华侨城物业。深圳华侨城物业管理有限公司
【小区设施】车位比1:1.8。车位非常充足。人车分流
【生活配套】500米范围香舍会、健身房、百佳超市、华侨城医院等。400米是华侨城医院
不足
小区是高端物业。轨道交通不便。小区绿化还在完善
秦梅基
2020-05-28
丽兹行豪宅专家
特色
【小区户型】新天鹅堡是单线制楼盘，一共5栋楼沿湖一字排开，也就是南北没有其他楼栋遮挡，是真正的观景楼盘。
【小区设施】车位充足。车位配比1：2.5。车位比例1:3
【生活配套】学校：南山第二实验学校距离1km 商超：纯水岸商街距离0.8km 医院：华侨城医院距离0.9km
【房屋品质】装修标准一万元每平方。世邦魏理仕专属管家式服务。开盘时间：2016年6月
不足
小区是华侨城新一批豪宅产品，价格较高。
李营
2019-10-05
乐有家地产
特色
【轨道交通】1、交通方便，北门1500米左右是2号线侨城北站；2、北门出去就是侨香路，开车上北环大道非常方便
【小区户型】小区共分三期，一期面积300-500平带精装交楼，二期面积130-300平毛坯交楼，三期正在建设中。
【小区设施】全面湖景小区，地下车库两层，车位充足，比例1：2.5，容积率低
【生活配套】天鹅堡会所，距离项目3号门不到200米的距离
【居民素质】小区定位高端，居民素质非常高，基本都是大企业主、高知识分子及上市公司高管等。
不足
整体以大户型为主，总价高。周围商业氛围不浓，购物不是很便利。
张凤
2020-03-14
特色
【轨道交通】出行便利，北门有北环大道，南侧是深南大道，西侧是沙河西路，东侧是侨城东路，距离2号地铁600米
【小区户型】新天鹅堡共分三期开发，一期精装，户型260平～550平，二期是DE栋，131平～295平，主要是大户
【生活配套】小区南门出门就是天鹅湖会所，向西步行一千米是侨城一品酒店，711便利店、和顺堂医药馆、博士眼镜店
【房屋品质】外立面是双层LowE玻璃，隔热效果不错，隔音降噪，外面不透明，私密性强，环保无污染
不足
户型比较少，面积区间大，最小是131平，然后就是200平以上的大房，购置大户型的会比较合适
姜启军
2019-08-28
中原地产
特色
【轨道交通】200米到侨乡北地铁站。小区离地铁300米。距离地铁300米距离侨城北站2号线
【其他描述】深圳华侨城物业管理有限公司。物业是深圳华侨城物业。物业费9.9
【生活配套】400米是华侨城医院。500米范围香舍会、健身房、百佳超市、华侨城医院等
【房屋品质】标配双层隔音防紫外线玻璃落地窗。华侨城三十年精华收官之作。还能达到隔音降噪
不足
目前周边商业配套较差。物业费9.9元相对一般小区要高。小区是高端物业
潘梦瑶
2019-12-27
特色
【小区户型】小区一二期共5栋，东西楼间距20米，二居131-135平，四居260-345平，五居380-550平
【小区设施】小区车位配比1:2.6，大堂9.9米大尺度挑高，南侧4万平天鹅湖，依湖而建
【生活配套】南侧益田假日广场，欢乐海岸购物中心，北侧九方荟，满足日常所需，在欢乐谷，世界之窗感受生活的欢声笑语
【房屋品质】一期2017年精装交房，装修标准2万每平，二期28年毛坯交付，纯玻璃幕墙外立面，历久弥新
不足
社区价格相对比较高。
