新天鹅堡(一二期)解读
宁显硕
2021-05-08
丽兹行豪宅专家
特色
【轨道交通】交通方便，北门1500米左右是2号线侨城北站，北门出去就是侨香路，开车可以直接上北环
【小区户型】一期300—380平的大平层和550平复式，二期是260—294平的4房和131—平的小户型
【小区设施】车位充足，车位配比1:2.6，6.1万平社区园林
【房屋品质】一期，精装交房，2万/平；开盘时间:2016年，二期毛坯交房，2017年开盘。
不足
华侨城批豪宅产品，价格较高
陈小波
2021-07-07
Q房网
特色
【小区户型】小区一共5栋楼，3栋装修好，2栋都是毛坯交付，面积从123-600平的平层复式都有，可选的空间很大。
【其他描述】物业费9.9。物业是深圳华侨城物业。楼外立面采用高端LOW-E玻璃，非常的大气
【小区设施】3号门步行50米，娱乐会所，旁边可以观天鹅湖。
【居民素质】小区的居住人群年龄在30-40岁左右的，都是高素质的城市精英人群，入住率在50%
不足
目前商业配套不完善，距离地铁口稍微有点距离
张志强
2021-06-27
丽兹行豪宅专家
特色
【轨道交通】1、交通方便，北门1500米左右是2号线侨城北站；2、北门出去就是侨香路，开车上北环大道非常方便
【小区户型】一期298平-380平的大平层和550平复式。二期是260-292平和131-平的小户型
【小区设施】车位充足。车位配比1：2.5，6.1万平社区园林。
【房屋品质】一期，装修标准二万元每平方。开盘时间：2016年。二期是毛坯房，开盘时间：2017年
不足
小区是华侨城新一批豪宅产品，价格较高。
周柳宏
2020-12-31
特色
【轨道交通】步行600米到达2号线侨城北站，离北环大道，南坪快速，京港澳高速都很近，交通便利
【小区户型】131平层-600平复式，所有建筑沿湖一面排开，采光无遮挡，超高层错落布置
【其他描述】物业费9.9小区是华侨城物业管理物业是深圳华侨城物业
【生活配套】500米范围到香舍会、健身房、百佳超市、华侨城医院等，400米到华侨城医院
不足
入住不高，好多都在装修房子
黄慧枝
2020-11-25
中原地产
特色
【轨道交通】距离2号线侨城北站600米，北侧是北环大道，西侧是沙河西路，南侧是深南大道，非常便捷。
【小区户型】5栋楼沿湖一字排开看湖、看山、看海;且立面设计成全部双层LOW-E玻璃幕墙环保节能理念。.
【其他描述】物业很大程度决定社区未来的价值，现在是华侨城自己的物业，品质有保证，24h安保服务，私属管家服务！
【生活配套】400米是华侨城医院。500米范围香舍会、健身房、百佳超市、华侨城医院等
不足
新天鹅堡开盘均价已经达到11-13万，目前挂牌价格15-21万，大户型总价在5000万-1.35亿，价格过高，受众客群少；也是少数人能买的起。
陈超
2020-11-25
特色
【轨道交通】200米到侨乡北地铁站。是地铁2号线侨城北站。小区离地铁300米
【小区户型】主力户型260-380平4房，131-135平两房。所有户型均有朝南向的阳台可以观湖景。
【小区设施】①车位充足，共1801个，1：2.6车位配比；②沿湖设计很多休闲区域、凉亭木椅，饭后散步歇一歇
【居民素质】居住人群是上市公司老板，城市精英，年龄30-50岁居多，租户也是一些企业高管，邻里关 系相睦
不足
小区是华侨城最新一批豪宅产品，价格较高。
杨胜巧
2020-04-29
乐有家地产
特色
【轨道交通】项目周边交通便利，北侧北环大道，西侧沙河西路，南侧深南大道，驱车去哪都很方便，科技园，福田，机场附近
【小区户型】小区分为三期，一期300-500平德国品牌家具精装交房，二期130-300毛坯交房，三期小平建设中。
【小区设施】全面湖景小区，地下车库两层，车位充足，比例1：2.5，容积率低
【生活配套】50米香舍会会所，2公里范围内：沃尔玛、九方荟、欢乐谷、高尔夫球场等设施配套齐全。
【居民素质】小区定位高端，居民素质非常高，基本都是大企业主、高知识分子及上市公司高管等。
不足
新天鹅堡开盘均价已经达到11-13万，目前挂牌价格15-21万，大户型总价在5000万-1.35亿，价格过高，受众客群少；也是少数人能买的起。
王志云
2020-03-27
特色
【轨道交通】项目周边交通便利，北侧北环大道，西侧沙河西路，南侧深南大道，驱车去哪都很方便，科技园，福田，机场附近
【小区户型】298平-380平的大平层和550平复式，一期为296-550的复式，550平复式总319户
【小区设施】小区总户数797户，车位配比是1:2.6，全面湖景小区，一期为精装交房，二期是毛坯交房。
【生活配套】小区南门出门就是天鹅湖，向西步行一千米是侨城一品酒楼，711便利店，和顺堂国医药馆，配套齐全
【居民素质】居住人群是上市公司老板，年龄30-50岁居多，租户也是一些企业高管，邻里关系和睦
不足
新天鹅堡开盘均价已经达到11-13万，目前挂牌价格15-21万，大户型总价在5000万-1.35亿，价格过高，受众客群少；也是少数人能买的起。
赵洪涛
2021-09-19
特色
【轨道交通】交通方便，北侧1500米左右是2号线侨城北站。
【小区户型】新天鹅堡共分三期开发，一期精装，260-550平，二期131-295平。
【小区设施】小区车位配比1：2.6 ，大堂9.9米大尺度挑高，南侧4万平天鹅湖。
【生活配套】南侧益田假日广场，欢乐海岸购物中心，北侧九方荟
不足
物业费9.9元，单价总价高。
晏红
2021-08-28
特色
【小区户型】新天鹅堡是单线制楼盘，一共五栋楼沿湖一字排开，南北没有其他楼栋遮挡，真正的观景楼盘，大户型为主。
【小区设施】车位非常充足，且是阳光车库，车位配比高达1:2.6，沿湖设计很多休闲区域，凉亭木椅，非常人性化。
【居民素质】居住人群大多为上市公司老板，城市精英，各界人才，年龄30-50岁居多，租户也是一些企业高管关系和睦
不足
已大户型为主，总价过高。
李佳
2021-06-08
乐有家地产
特色
【小区户型】主力户型260-380平4房，131-135平两房。所有户型均有朝南向的阳台可以观湖景。
【小区设施】车位非常充足，而且是阳光车库，小区设有很有可以休息看湖景的桌椅，非常人性化。
【居民素质】居住人群是上市公司老板，城市精英，年龄30-50岁居多，租户也是一些企业高管，邻里关 系相睦
不足
小区离地铁站稍远，片区内部车道窄。
王恒笃
2020-10-23
丽兹行豪宅专家
特色
【小区户型】新天鹅堡一二期有5栋楼，A栋560㎡的复式，BC栋300-380㎡大平层，DE栋130-300㎡平层
【其他描述】物业费9.9小区是华侨城物业管理物业是深圳华侨城物业
【小区设施】小区有1801个车位，车位配比1：2.6车位充足。沿湖有很休闲设施，凉亭木椅，非常舒适
【生活配套】500米范围香舍会、健身房、百佳超市、华侨城医院等400米是华侨城医院
不足
近处商业配套不完善，地铁站相对有点远
韩丹丹
2020-05-30
特色
【轨道交通】出行便利，北门有北环大道，南侧是深南大道，西侧是沙河西路，东侧是侨城东路，距离2号地铁600米
【小区户型】小区一共5栋楼，3栋装修好，2栋都是毛坯交付，面积从131-600平的平层复式都有，可选的空间很大。
【小区设施】全面湖景小区，地下车库两层，车位充足，比例1：2.5，容积率低
【生活配套】50米香舍会会所，2公里范围内：沃尔玛、九方荟、欢乐谷、高尔夫球场等设施配套齐全。
【居民素质】小区定位高端，居民素质非常高，基本都是大企业主、高知识分子及上市公司高管等。
不足
新天鹅堡开盘均价已经达到11-13万，目前挂牌价格15-21万，大户型总价在5000万-1.35亿，价格过高，受众客群少；也是少数人能买的起。
陈登
2022-05-16
中原地产
特色
【轨道交通】交通便利，北侧1500米是地铁2号线侨城北站。
【小区户型】新天鹅堡分为三期，一二期分为五栋。
不足
小区交通不好，出行高峰期不方便。
纪家柱
2020-04-29
中原地产
特色
【轨道交通】出行便利，北门有北环大道，南侧是深南大道，西侧是沙河西路，东侧是侨城东路，距离2号地铁600米
【小区户型】小区一共5栋楼，3栋装修好，2栋都是毛坯交付，面积从131-600平的平层复式都有，可选的空间很大。
【小区设施】3号门步行50米，娱乐会所，旁边可以观天鹅湖。
【生活配套】500米范围香舍会、健身房、百佳超市、华侨城医院等。400米是华侨城医院
【居民素质】小区的居住人群年龄在30-40岁左右的，都是高素质的人群，入住率在50%
不足
新天鹅堡开盘均价已经达到11-13万，目前挂牌价格15-21万，大户型总价在5000万-1.35亿，价格过高，受众客群少；也是少数人能买的起。
车远通
2020-03-20
美联物业
特色
【轨道交通】项目周边交通便利，北侧北环大道，西侧沙河西路，南侧深南大道，驱车去哪都很方便，科技园，福田，机场附近
【小区户型】5栋楼沿湖一字排开看湖、看山、看海;且立面设计成全部双层LOW-E玻璃幕墙环保节能理念。.
【小区设施】车位841个，1:2车位比。车位充足，停车方便
【生活配套】小区南门就是天鹅湖，距离香舍会会所仅50米，距离侨城一品酒楼820米
【居民素质】居住人群是上市公司老板，城市精英，年龄30-50岁居多，租户也是一些企业高管，邻里关
系相睦
不足
新天鹅堡开盘均价已经达到11-13万，目前挂牌价格15-21万，大户型总价在5000万-1.35亿，价格过高，受众客群少；也是少数人能买的起。
蓝亮
2021-01-24
特色
【小区户型】小区分A`B`C`D`E栋 面积为133-298-380平平面1-4房，550平复式 总319户
【小区设施】①车位充足，共1801个，1：2.6车位配比；②沿湖设计很多休闲区域、凉亭木椅，饭后散步歇一歇
【生活配套】学校：南山第二实验学校距离1km 商超：纯水岸商街距离0.8km 医院：华侨城医院距离0.9km
【居民素质】居住人群是上市公司老板，年龄30-50岁居多，租户也是一些企业高管，邻里关系和睦！
不足
社区比较小，与欢乐谷一街之隔
莫巧玲
2021-01-12
特色
【轨道交通】出行便利，北门有北环大道，南侧是深南大道，西侧是沙河西路，东侧是侨城东路，距离2号地铁600米
【其他描述】物业费9.9。物业是深圳华侨城物业。深圳华侨城物业管理有限公司
【小区设施】①车位充足，共1801个，1：2.6车位配比；②沿湖设计很多休闲区域、凉亭木椅，饭后散步歇一歇
【居民素质】居住人群是上市公司老板，年龄30-50岁居多，租户也是一些企业高管，邻里关系和睦
不足
目前周边商业配套较差。目前周边商业配套不完善。物业费9.9元相对一般小区要高
王建军
2021-05-26
Q房网
特色
【轨道交通】小区北门1.5公里处侨城北（2号线）地铁站。500米可快速到达南坪快速和京港澳高速。
【小区户型】300~500平社区。共二期，一期ABC三栋，A栋3梯1户，BC栋2梯1户，二期DE栋，2梯1户。
【小区设施】车位比例1：3，停车月费250/月，车位宽裕。小区内设有新天鹅堡会所，绿化率40%。
不足
离地铁站较远。大户型为主力，房子价格偏高。
账号已注销
2021-03-07
特色
【轨道交通】大门向东500米到侨城北站，小区出入口连接侨香路，西行1000米连接北环路，东行2000米连接香蜜湖
【小区户型】298平-380平的大平层和550平复式，一期为296-550的复式，550平复式总319户
【小区设施】小区内设会所、音乐喷泉、恒温泳池、篮球俱乐部、双层湖景采光车库，1:2车位比，一家两台三台停车空间
【生活配套】小区南门就是天鹅湖，距离南门西边820米有侨城一品酒楼，和顺堂国药医馆。
不足
轨道交通不方便，华侨城内部道路比较窄，目前周边商业配套较差，步行范围内的超市比较少
