新天鹅堡(一二期)解读
王成彪
2018-08-02
乐有家地产
特色
【小区户型】新天鹅堡共5栋789套，主打260到600大户型，只有156套135平两房户型，D、E栋是毛坯交房的
【其他描述】小区车位比1:2，家里有两台三台车都能满足停放需求。
【小区设施】小区内设香舍会会所、音乐喷泉、恒温泳池、篮球俱乐部、双层湖景车库，1:2车位比，一家两台三台停车空间
【房屋品质】央企开发商华侨城开发商匠心打造，防水、部分建材采用进口国际领.先技术，隔音效果很好，房子质量有保障
不足
户型面积大，单价总价高，不适合刚需，物业费9.9元相对一般小区要高。
刘芳
2018-06-30
中原地产
特色
【小区户型】新天鹅堡分3期开发，一期300~550平，二期135-294平。三期在建！一期带装修交楼。
【小区设施】双层地下车库，车位比1：2.5，有香舍会会所，天鹅湖，香山西街，燕晗山。
【房屋品质】国企华侨城品牌开发商打造，小区是2016年新盘，玻璃幕墙，品质有保证！
不足
塔尖资产，都是大面积，总价高，流通慢。
邱锡虎
2018-05-24
玖弘地产
特色
【小区户型】小区分三期开发，一期为296-550的复式，二期为135-290的大平层。三期在建。楼间距大，采光足
【房屋品质】小区是由央企华侨城倾力打造，外立面是玻璃幕墙，防水设施都是引进国际先进技术。
不足
小区在卖户型都是大面积的，总价偏高。
佘欧阳
2022-04-12
丽兹行豪宅专家
特色
【小区户型】298平-380平的大平层和550平复式，一期为296-550的复式，550平复式总319户
【其他描述】物业很大程度决定社区未来的价值，现在是华侨城自己的物业，品质有保证，24h安保服务，私属管家服务！
【小区设施】①车位充足，共1801个，1：2.6车位配比；②沿湖设计很多休闲区域、凉亭木椅，饭后散步歇一歇
【生活配套】500米范围香舍会、健身房、百佳超市、华侨城医院等。400米是华侨城医院
不足
新天鹅堡是次新盘，很多房子还没有拿到房本，入住的人比较少，可能生活氛围比天鹅堡少一些；但考虑这边社区的客户，可以买到没有住过的新房；大户型，总价高一些！
曾建辉
2022-05-26
丽兹行豪宅专家
特色
【轨道交通】1、交通方便，北门1500米左右是2号线侨城北站；2、北门出去就是侨香路，开车上北环大道非常方便
【小区户型】新天鹅堡占地面积6万平左右，绿化率高达40%，容积率为3.78。有2房，4房和5房的户型，共5栋楼。
【其他描述】物业是深圳华侨城物业。小区是华侨城物业管理。深圳华侨城物业管理有限公司
【生活配套】500米范围香舍会、健身房、百佳超市、华侨城医院等。400米是华侨城医院
不足
小区是华侨城新一批豪宅产品，价格较高。
李锦峰
2022-02-11
特色
【小区户型】298平-380平的大平层和550平复式，一期为296-550的复式，550平复式总319户
【其他描述】物业是深圳华侨城物业。小区是华侨城物业管理。深圳华侨城物业管理有限公司
【小区设施】①车位充足，共1801个，1：2.6车位配比；②沿湖设计很多休闲区域、凉亭木椅，饭后散步歇一歇
【生活配套】500米范围香舍会、健身房、百佳超市、华侨城医院等。400米是华侨城医院
【房屋品质】这是2017-2018的次新盘，华侨城开发商的建筑，质量有保证，在深圳做了很多楼盘，一直变现非常好！
不足
新天鹅堡是次新盘，很多房子还没有拿到房本，入住的人比较少，大户型，总价高一些！
庞雷
2022-04-07
特色
【轨道交通】200米到侨乡北地铁站。是地铁2号线侨城北站。小区离地铁300米
【小区户型】主力户型260-380平4房，131-135平两房。所有户型均有朝南向的阳台可以观湖景。
【小区设施】①车位充足，共1801个，1：2.6车位配比；②沿湖设计很多休闲区域、凉亭木椅，饭后散步歇一歇
【居民素质】居住人群是上市公司老板城市精英，年龄30-50岁居多，业主居住90%，租客居住10%，租户占比1:9
不足
小区主要是大户型，总价会比较高
宋明刚
2022-02-18
特色
【轨道交通】出小区北面500米有地铁二号线，公交M486
【小区户型】小区均为三梯一户，南北通透，主推大户型，260平到345平大四房，380平到545平大五房，适合改善
【小区设施】小区有3000平的绿化，4万平天鹅湖，小区会所等设施
【生活配套】小区东面800米有三期配套商业，南面1.5公里有大型购物中心益田购物中心，生活方便
【房屋品质】由央企华侨城操盘，2016年开盘，一期带2万一平装修，二期毛坯交楼，近马路一片双层真空玻璃，有效隔绝
不足
小区户型较大，实用率偏低，首付比例较高
温振康
2022-02-18
特色
【轨道交通】1、交通方便，北门1500米左右是2号线侨城北站，2、北门出去就是侨香路，开车上北环大道非常便利！
【小区户型】新天鹅堡一共分三期开发，一期精装，户型300-500平，二期是DE栋，131-295平，主要是大户型
【小区设施】小区有1801个车位，车位配比1:2.6车位充足，沿湖有很休闲设施，凉亭木椅，非常舒适！
【生活配套】小区南侧益田假日广场，欢乐海岸购物中心，北侧九方荟！
【居民素质】小区的居住人群年龄在30-40岁左右的，都是高素质的城市精英人群，入住率在50%，邻里关系和睦相处
不足
总价偏高，不是刚需客群的选择！
马孝俊
2022-06-08
丽兹行豪宅专家
特色
【轨道交通】1、交通方便，北门1500米左右是2号线侨城北站；2、北门出去就是侨香路，开车上北环大道非常方便
【小区户型】298平-380平的大平层和550平复式，一期为296-550的复式，550平复式总319户
【小区设施】车位充足。车位配比1：2.5。车位比例1:3
【房屋品质】装修标准一万元每平方。世邦魏理仕专属管家式服务。开盘时间：2016年6月
不足
新天鹅堡是次新盘，入住的人比较少，但考虑这边社区的客户，可以买到没有住过的新房；大户型，总价高一些！
账号已注销
2021-10-25
特色
【轨道交通】社区东北正门便是侨香路，双向共八车道，交通顺畅。
【小区户型】天鹅湖花园，又称新天鹅堡，一二期的主力户型以大户型为主，一期是A、B、C三栋，二期是D、E两栋。
【生活配套】华侨城周边有OCT生态广场、华侨城创业文化园、益田假日广场、纯水岸购物街、侨城坊等，购物十分方便。
【房屋品质】一期2016年开盘，2017年交付，开发商2万/平的精装标准；二期2017年开盘，2018年毛坯交付
【居民素质】社区业主多为高净资产人群，素质高，注重环保、教育，有很高的家国情怀。
不足
二期因为有毛坯还需要装修，客梯还没拆掉外层包装，影响美观。
李丹
2022-03-29
特色
【轨道交通】1、交通方便，北门1500米左右是2号线侨城北站；2、北门出去就是侨香路，开车上北环大道非常方便
【小区户型】298平-380平的大平层和550平复式，一期为296-550的复式，550平复式总319户
【小区设施】小区车位配比为1：2.6，在D栋和E栋之间有个蓓蕾幼儿园，方便就近照顾小孩
【生活配套】香港大学深圳医院，是三甲医院，距离华侨城距离很近,5.2公里。 附近大商场有益田假日广场，宜家等
不足
新天鹅堡是次新盘，很多房子还没有拿到房本，入住的人比较少，可能生活氛围比天鹅堡少一些
王志坤
2021-12-01
特色
【轨道交通】200米到侨乡北地铁站。是地铁2号线侨城北站。小区离地铁300米
【小区户型】主力户型260-380平4房，131-135平两房。所有户型均有朝南向的阳台可以观湖景。
【小区设施】①车位充足，共1801个，1：2.6车位配比；②沿湖设计很多休闲区域、凉亭木椅，饭后散步歇一歇
【居民素质】居住人群是上市公司老板城市精英，年龄30-50岁居多，业主居住90%，租客居住10%，租户占比1:9
不足
小区主要是大户型，总价会比较高
刘旭鹏
2022-05-29
丽兹行豪宅专家
特色
【小区户型】298平-380平的大平层和550平复式，一期为296-550的复式，550平复式总319户
【小区设施】①车位充足，共1801个；②沿湖设计很多休闲区域、凉亭木椅，可以散步休息 ③私家临湖园林，环境优美
【居民素质】小区里平时老人会相对多一些，年轻人会去工作让老人照顾孩子，居住的很舒适。
不足
物业费9.9元相对一般小区要高；开盘均价11~13万，目前二手房的挂盘价格是18~34万，在华侨城片区众多住宅产品来讲，单价相对高，所以受众客群比较少。
张亮
2021-10-04
丽兹行豪宅专家
特色
【轨道交通】1、交通方便，北门1500米左右是2号线侨城北站；2、北门出去就是侨香路，开车上北环大道非常方便
【小区户型】298平-380平的大平层和550平复式，一期为296-550的复式，550平复式。社区总共319户
【其他描述】物业是深圳华侨城物业。小区是华侨城物业管理。深圳华侨城物业管理有限公司
【生活配套】500米范围内有香舍会、健身房、白佳超市、华侨城医院等。400米是华侨城医院。
【房屋品质】装修标准一万元每平方。世邦魏理仕专属管家式服务。开盘时间2016年6月
不足
物业费9.9元相对一般小区要高。物业费较高。小区没有配套幼儿园。
池彦龙
2022-02-10
润泽房地产
特色
【轨道交通】1、交通方便，北门1500米左右是2号线侨城北站；2、北门出去就是侨香路，开车上北环大道非常方便
【其他描述】物业是深圳华侨城物业。小区是华侨城物业管理。深圳华侨城物业管理有限公司
【小区设施】①车位充足，共1801个，1：2.6车位配比；②沿湖设计很多休闲区域、凉亭木椅，饭后散步歇一歇
【生活配套】500米范围香舍会、健身房、百佳超市、华侨城医院等。400米是华侨城医院
不足
物业费9.9元相对一般小区要高。物业费较高。
涂运金
2022-05-14
中原地产
特色
【轨道交通】200米到侨乡北地铁站。是地铁2号线侨城北站。小区离地铁300米
【小区户型】主力户型260-380平4房，131-135平两房。所有户型均有朝南向的阳台可以观湖景。
【小区设施】①车位充足，共1801个，1：2.6车位配比；②沿湖设计很多休闲区域、凉亭木椅，饭后散步歇一歇
【居民素质】居住人群是上市公司老板城市精英，年龄30-50岁居多，业主居住90%，租客居住10%，租户占比1:9
不足
小区主要是大户型，总价会比较高
王斌
2022-04-08
丽兹行豪宅专家
特色
【轨道交通】1、交通方便，北门1500米左右是2号线侨城北站；2、北门出去就是侨香路，开车上北环大道非常方便
【小区设施】①车位充足，共1801个，1：2.6车位配比；②沿湖设计很多休闲区域、凉亭木椅，饭后散步歇一歇
【房屋品质】这是2017-2018的次新盘，华侨城开发商的建筑，质量有保证，在深圳做了很多楼盘，一直变现非常好！
不足
物业费9.9元相对一般小区要高。物业费较高。小区没有配套幼儿园
谢伟超
2021-08-08
中原地产
特色
【小区户型】新天鹅堡一共分二期开发，一期精装，户型300-550平，二期是DE栋，131-295平，主要是大户型
【其他描述】深圳华侨城物业管理有限公司。物业是深圳华侨城物业。物业费9.9
【小区设施】车位配比1：2.5。车位比例1：2.5。人车分流
【生活配套】1公里内配套侨城汇PARK，盒马生鲜，华侨城医院，百佳超市，方便业主生活
【房屋品质】开盘时间一期为2016年，二期为2017年，一期是精装修交楼，2万一平的交楼标准，二期毛坯交楼,
不足
新天鹅堡开盘均价已经达到11-13万，目前挂牌价格15-21万，大户型总价在5000万-1.35亿，价格过高，受众客群少；也是少数人能买的起。
习海燕
2022-01-18
乐有家地产
特色
【轨道交通】150米是2号线侨城北站，右转侨香路可到北环大道，深南大道，交通便利。
【小区户型】300~500平社区。共二期，一期ABC三栋，A栋3梯1户，BC栋2梯1户，二期DE栋，2梯1户。
【小区设施】双层地下车库，车位配比1：2.5，车位充足，人车分流，小区带恒温泳池 小区会所 健身房，瑜伽馆。
【生活配套】隔壁50米就是香舌会，天鹅堡会所，百佳超市。健身房等。设施设备齐全。
不足
小区品质好，单价贵，物业费也高
