花语馨花园小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于95%
的本商圈小区
小区概述
- 花语馨花园位于深圳龙岗区布李路97号，属于布吉板块。小区由深圳市祥华投资发展有限公司开发，于2016年竣工。小区建筑面积为79890㎡，占地面积为19293㎡，容积率为3.20，内部配套设施较为完善，为高品质生活社区。
小区优缺点
优点- 小区距离地铁5号线下水径站约700米，居民轨交出行便利
- 小区距离天虹商场约900米，居民日常逛街购物方便
- 小区内物业管理规范，居民省心省力
缺点- 小区周边有较多旧改房，环境较一般
- 小区周边道路比较窄，车比较多，经常出现堵塞情况
地段交通
7.6 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.4
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
8.2
693米
步行至地铁
216个
附近公交站
3个
附近地铁站
地铁：小区距离地铁5号线下水径站约700米，地铁3号线木棉湾站约1.5公里，居民轨交出行便利。
公交：小区1公里范围内有布吉长龙新村公交站、阳光花园后门公交站、布吉阳光花园公交站、长龙小学公交站，大坡头村站等，运行公交路线有937路、369路、369路区间、123路，303路等，居民可以乘坐公交出行。
自驾：小区大门口出来向西北行驶2.4公里是清平高速公路路口，居民自驾出行比较便捷。
附近学校
8.7 分
高于100%
本商圈小区
学前
9.0
小学
8.3
初中
8.4
132个
附近幼儿园
25个
附近小学
20个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，有花语岸幼儿园、阳光小学和布吉中学。
1、花语岸幼儿园位于布吉下水径长龙路120号，距离小区300米，是一所环境良好是双语幼儿园。
2、阳光小学位于祺峰华庭18栋114 ，距离小区约400米，是一所环境优美教学质量较高小学。
3、布吉中学位于布吉街道吉华路219号，距离小区约600米，是一所现代化的小学。
居住品质
9.1 分
高于95%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.3
新旧程度
9.2
停车便捷
8.3
物业服务
9.1
环境概况
小区绿化率为31%，小区的高木与灌木错落相叠，花草树木都有专业人士进行定期修剪，整体给人带来整齐舒适的感觉。小区内部环境很好，每天都有打扫卫生的人员进行垃圾的清理，不会出现垃圾乱丢的现象。
建筑特色
小区的建筑类型为高层和超高层，建筑风格以清新自然为主，采用大型落地窗设计，追求一种轻松、清新、典雅的气氛。小区的外立面为涂料，以白色为主色调，点缀灰色线条，整体典雅美观。小区外立面整体维护得比较得当，没有出现裂痕或脱落等现象，呈现比较新的状态。
楼栋分布
小区建筑面积为79890㎡，占地面积为19293㎡，容积率为3.20。小区共有4栋，共有624户。小区的户型建筑面积为两居户型82㎡-110㎡，三居户型81㎡-82㎡。小区内楼栋间距设计较为合理，房屋的通风性能较好。
出入口
小区共有1个出入口为北门，北门位于阳光花园的南侧，允许车辆和行人出入。
综合配套
竣工年限
- 2018
总户数
- 623户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.2
社区总设施
- 小区内配有商业中心方便居民日常购物休闲，生活便利快捷。小区内有文化活动中心，满足各年龄阶段居民的阅读休闲需求，居民可以在此看书聊天。小区内设有一些健身器材，能够方便中老年人进行体育锻炼。
物业服务
小区对设施的维护非常及时，一般反馈过后，很快就能得到处理。小区每天都安排有保洁人员对公共区域进行清洁打扫，让人感觉十分干净整洁。小区内设有快递代收柜，可以为白天工作不在家的居民收取快递提供方便。
安保
小区的门禁严格，所有外来人员都必须登记才能进入，让人感觉非常安全可靠。小区安保系统与110联网，能够随时保障每位居民的生命和财产安全。小区的楼幢入户大堂设有监控系统，能够实时监测入户大堂的动态情况，给居民带来安全放心的居家体验。
物业信息
物业信息
- 小区物业为深圳市泓森物业管理有限公司，位于深圳市龙岗区布吉街道长龙路126号花语馨花园1栋105室办公，电话为0755-25161496。
物业费用
- 3.90元/㎡/月
车位
- 共500车位
- 地上50个，地下450个
车位比
- 1:0.80
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.5 分
高于68%
本商圈小区
商业配套
8.8
就医买药
7.9
餐饮服务
8.4
银行金融
7.8
4个
购物中心
暂无
商场
151个
超市
9个
便利店
商业配套
小区周围商业资源丰富，满足居民的购物和餐饮需求。
1、天虹商场位于中兴路38号天虹商场F2，距离小区约900米，是集购物、休闲和娱乐为一体的大型购物广场。
2、华润万家位于布吉水径社区吉华路海心汇福园西门，距离小区约800米，是大型生活超市，为居民提供一站式购物服务。
3、莱莉雅西餐厅位于恒扬商业中心2楼，距离小区约700米，环境舒适，可以满足居民的餐饮需求。
医疗资源
小区周围医疗资源丰富，满足居民的就医需求。
1、深圳市龙岗区第二人民医院位于吉华路175号，距离小区约900米，是政府举办的一所非营利综合性医疗机构。
2、深圳万东医院位于吉华路219号，距离小区约700米，集医疗、预防、保健为一体的综合性医院。
3、天安堂药业位于锦绣新村四巷2，距离小区约100米，可以满足居民购买医药的需求。
生活服务
小区周围生活服务资源丰富，满足居民的生活需求。
1、家顺旺肉菜市场位于长龙花园长吉路88号一楼，距离小区约200米，果蔬新鲜，可以满足居民食材购买需求。
2、中国邮政储蓄银行ATM位于长龙路89-1号附近，距离小区约200米，可以为居民提供24小时自助服务。
3、中国电信营业厅位于布吉街道布李路布吉新三村63号102商铺，距离小区约200米，方便居民办理相关业务。
公共资源
小区周围公共资源丰富，满足人们日常游玩和办公需求。
1、布吉公园位于金龙路21，距离小区约1公里，绿化覆盖高，适合居民周末驱车游玩。
2、石芽岭公园位于东西干道，距离小区约1.2公里，适合居民周末游玩。
3、布吉街道长龙社区居民委员会位于龙岗区长吉路59，距离小区约300米，方便居民办理相关事务。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施较丰富，可以满足居民的休闲需求。
1、唛歌氧吧量贩式KTV位于龙岗区西环路5号，距离小区约800米，服务态度良好，音响设施齐全。
2、奥奇美容美发连锁位于阳光花园19栋106号，距离小区约400米，美容技术专业，满足居民美容需求。
3、中潮国际健身会所位于布吉下水径地铁口C出口对面，距离小区约700米，环境舒适，满足居民的健身需求。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.5
价格波动
6.0
成交量
8.3
买房建议
小区的地理位置优越，距离地铁站比较近，对于需要依靠地铁出行的上班族来说，可以选择购买靠近小区出入口的楼栋，能在一定程度上减少步行时间。对于家庭成员较多的购房者来说，可以选择三居的户型，整体居住空间比较宽敞，孩子的活动空间也能大一些。
卖房建议
小区中高层楼房的户型南北通透，采光情况较好，楼层高度适宜，能够给居民高品质的生活，可适当提高售价。小区的环境干净整洁，绿化程度高，内外设施配套较为齐全，能够让居民享受到高品质的生活质量，可适当提高售价。
租房建议
小区周边的配套设施齐全，适合公司企业的白领租住，建议经济能力有限的上班族可以选择与人合租二居房屋，可以在一定程度上减轻房租压力。对于有孩子在周边学校读书的租房者来说，可以考虑租住两居户型，生活舒适度会比较高，孩子也有独立的学习空间。
出租
业主在出租房时，需要综合考虑楼层高低、装修质量、在小区中所处的地理位置等因素，根据实际情况定价。小区靠近地铁站，能够给依靠地铁上下班的打工者带来巨大的便利，业主可适当提高租金。
用户评价
8.0 分
高于79%
本商圈小区
居住体验
小区内居民经常聚在一起，下下象棋，跳跳舞，喝喝茶，生活比较惬意。小区内自带商业配套，日常生活快捷便利。小区道路两旁的植被郁郁葱葱，草坪上的灌木和矮树错落有致，看起来非常赏心悦目。
业主特征
小区周围交通便利，商业等配套设施较为齐全，内部环境舒适，吸引了企业高管和中小学教师来此置业，年龄在35-55岁之间，整体的文化水平较高、素质较高，邻里之间相处十分融洽。
租户特征
小区内租住比率为7%，租客主要有附近打工的上班族和想要在此养老的中老年人。租客选择居住在此的原因有：1、小区距离工作单位近，平时使用公共交通出行也很方便。2、小区周边生活资源比较丰富，居民日常生活都很便利。
入住须知
分
物业费
- 3.90元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.67元/m³
- 第二阶梯4.01元/m³
- 第三阶梯8.01元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.68元/度
- 第二阶梯0.73元/度
- 第三阶梯0.98元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费