南航明珠花园小区测评
7.4 分
综合评分
排名
高于54%
的本商圈小区
小区概述
- 南航明珠花园小区位于宝安区西乡板块，于2012年竣工，由中国南方航空股份有限公司开发。小区是多层住宅，容积率约为3.5，楼栋总数约14栋；小区户型多样，2-4居室均有，户型面积有64㎡-135㎡左右。小区绿化率约为30%，绿化面积较小，但物业修剪比较及时。
小区优缺点
优点- 小区距地铁较近，居民出行便利；
- 南昌公园距小区较近，生态环境较好。
缺点- 小区绿化率约为30%，绿化面积较小；
- 小区车位较紧张，居民停车不太方便。
地段交通
7.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.2
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.5
793米
步行至地铁
150个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区距离地铁1号线固戍地铁站约685m，距离较近，居民乘坐地铁方便；距小区166m左右是全一电子北公交站，M245路等公交车停靠此站点，距小区242m左右是西乡安居家园公交站，338路等公交车停靠此站点，居民乘坐公交上班上学都比较方便；小区距航空路约160m，小区居民自驾出行十分便利。
附近学校
7.1 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.1
初中
7.0
65个
附近幼儿园
8个
附近小学
8个
附近初中
小区周边教育资源丰富，距离小区130m左右有深圳市宝安区航城南航明珠幼儿园，该幼儿园是一所私立学校；距小区1.2km左右有文康小学，是一所公立学校；华胜实验学校距离小区约726m，该校为公办中学，方便居民的子女入学。
居住品质
8.2 分
高于82%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
9.0
新旧程度
8.5
停车便捷
7.6
物业服务
8.2
环境概况
小区绿化率约为30%，植被覆盖面较小；但物业的工作人员定期修剪，观赏性强；小区内还有儿童游乐设施供孩子玩乐，还有凉亭，居民经常来此聊天、下棋。
建筑特色
小区建筑整体风格简洁大方，近马路一排装双层真空玻璃，隔音不错，品质较高；该小区于2012年竣工，房龄较新，外立面没有老旧迹象。
楼栋分布
小区是多层住宅，容积率约为3.5，楼栋总数约14栋；小区户型多样，2-4居室均有，户型面积有64㎡-135㎡左右。
出入口
小区出入口目前有西北门、南门、西一门、东一门、西二门、东二门、停车场和地下停车场，其中西北门靠近航空路，西二门和东二门均无法通行，2个停车场仅供车辆通行，南门、西一门和东一门仅供人行，居民出入小区比较便利。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 1445户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 康乐设施；
- 小区花园；
- 运动场地；
- 活动中心。
物业服务
物业的保洁人员工作认真负责，不管什么天气，都会及时打扫小区卫生，小区环境干净整洁；物业人员工作比较认真，居住舒适度较高，物业服务质量比较好。
安保
小区内配有多名保安负责居民安全，24小时轮流在小区门口值班，保安每天多次在小区巡逻；小区内安装了多个监控，监控系统和公安系统连网，小区居民可放心在此居住。
物业信息
物业信息
- 深圳市劲力明珠物业管理有限公司
物业费用
- 2.50元/㎡/月
车位
- 共350车位
车位比
- 1:0.24
停车费
- 地面150.00元/月，地下200.00元/月
生活配套
7.7 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.0
就医买药
7.6
餐饮服务
7.5
银行金融
7.7
3个
购物中心
暂无
商场
131个
超市
9个
便利店
商业配套
小区距航城里购物中心约727m，居民可以在此进行休闲购物；距小区750m左右有世纪百货(南昌店)，居民居家采购可以在此购物；小区出门约188m有维客佳(西湾智园店)，日常物品都可以在此购买，十分便利。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，距小区1km左右有深圳五洲中医院，居民就医可以来此；深圳市宝安区西乡街道万象新天社区健康服务中心距离小区大约582m，感冒发烧等症状可以来此诊疗；离小区门口320m左右有瑞草堂大药房，能够基本满足居民平时的药品需求。
生活服务
距离小区898m左右有石街菜市场，各类水果蔬菜品种丰富，满足了居民日常采买需求；中国建设银行(梧桐岛微银行)距离小区440m左右，居民可以来此办理一些银行理财项目，比较方便；中国移动(南昌路营业厅店)距离小区563m左右，办理一些日常通信业务比较便利。
公共资源
小区附近公共资源比较多，距小区约2.6km处有深圳市宝安区航城街道办事处，居民有问题能够及时解决；距小区1.5km左右有深圳市公安局共乐派出所义警之家，小区周边治安有保障。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地很多，原力健身距小区431m左右，许多居民来此健身运动；距小区206m左右有纯一瑜伽(私教馆)，小区内宝妈和年轻女士下班后喜欢来学习、塑身。
交易价值
6.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.2
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
本小区是商品房住宅，对于预算较少的刚需型人群来说，可以先选择面积为64㎡左右的2居室，作为过渡住宅；对于三代同堂或改善型的家庭来说，可以选择面积约为135㎡的3居室，房间相对较多，能为家庭成员提供较宽敞的个人空间，也能够提高居住的舒适度。
卖房建议
建议业主对要出租的房屋内进行适当打扫，保持干净卫生，能够提高居住舒适度，在一定程度上能够吸引购房者，加快出售速度；小区附近购物场所较多，周边交通资源也比较丰富，业主可以重点关注年轻上班族，有利于提高房屋的出售速度。
租房建议
对于预算少的租房人士，可以选择面积约为64㎡的2居室，房租相对较低，或者合租面积为135㎡左右的3居室，能够适当减轻经济负担；对于预算充足的租房人士来说，可以选择整租面积为135㎡左右的3居室，方便给每个家庭成员留出独立的空间，保护个人隐私，居住比较方便。
用户评价
7.6 分
高于68%
本商圈小区
居住体验
小区竣工于2012年，房龄较新，外立面美观；小区周边有航城里购物中心和KTV、健身等年轻居民休闲娱乐的场所，还有石街菜市场，居民购买日用品等比较便利，整体体验较好。
业主特征
小区住户流动性稳定，会有老人来帮忙照顾孩子，居住氛围好；面积较大的房屋业主一般是收入比较高的人群，偶尔会参加物业组织的活动，相处比较融洽。
入住须知
分
物业费
- 2.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.67元/m³
- 第二阶梯4.01元/m³
- 第三阶梯8.01元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.68元/度
- 第二阶梯0.73元/度
- 第三阶梯0.98元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4.0元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费