远洋新天地(一期)小区测评
8.5 分
综合评分
排名
高于100%
的本商圈小区
小区概述
- 远洋新天地，位于盛龙路，由高层楼构成，即将竣工于2018年；小区由远洋地产投资开发，是高品质商品房住宅；小区与新干线遥遥相邻，打造龙岗大社区，房屋采取框架结构，外墙采用混泥土颜料，美观实用。
小区优缺点
优点- 小区自带幼儿园，在小区西侧200m，有天成中学，是重点学校，方便居民子女入学
- 小区自带临街餐饮商铺和生活超市，业主的生活购物比较方便
- 小区楼下有水岸园林环境，适合居民休闲散步
缺点- 小区周边农民房比较多，比较吵闹，一定程度上影响了居民的生活质量
- 小区正在建设中，周边配套不够完善
地段交通
7.9 分
高于80%
本商圈小区
步行便捷度
7.4
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.1
659米
步行至地铁
198个
附近公交站
7个
附近地铁站
1、盛龙路口公交站，距离小区约150m，途径有358路、810路、m277路，可到达沙头角邮局。
2、盛平村委公交站，距离小区约250m，途径有358路、810路、m277路，可到达海港大厦。
3、南联地铁站，距离小区约1km，途径有地铁3号线，可到达购物公园。
4、距离小区约300m的地方，是盛龙路、碧新路，居民自驾方便。
附近学校
8.4 分
高于66%
本商圈小区
学前
8.3
小学
7.9
初中
8.2
116个
附近幼儿园
19个
附近小学
25个
附近初中
小区周边教育资源丰富，有盛苗幼儿园、盛平幼儿园、深圳市龙岗区天成学校、华升学校等。
1、盛苗幼儿园，距离小区约180m，设施齐全，教师水平好，注重幼儿的全面发展。
2、深圳市龙岗区天成学校，距离小区约320m，环境优美，设施齐全，教师资源好，学习氛围浓厚。
居住品质
9.9 分
高于99%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
7.9
新旧程度
9.7
停车便捷
9.0
物业服务
9.2
环境概况
小区采用丰富多样的园林景观设计，绿化率达40%，小区楼间距达200m，房屋采光较好，物业安排专人清扫小区，整体营造了一个干净整洁，具有观赏性的氛围。
建筑特色
小区部分楼栋采用浅黄色涂料，防水、防火、耐磨损；小区商业楼总体上是现代、简约风格，外立面搭配比较先锋、时尚的色彩，外形设计外形方正、凹凸有致，富有国际品质感。
楼栋分布
小区总建筑面积为300000m²，共4栋楼；小区主要分两期，一期以76m²的两房，89m²的三房为主，二期以112m²的四房和125m²的四房为主；目前小区主推小户型，34-74m²复式公寓，三梯六户，76-89两房到三房。
出入口
小区共1个出入口，北门，靠近盛龙路。
综合配套
竣工年限
- 2021-03
总户数
- 448户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区自带临街餐饮商铺和生活超市，业主的生活购物比较方便；小区楼下有水岸园林环境，适合居民休闲散步、放松心情。
物业服务
小区物业是开发商自己的物业，远洋物业，管理严格，客户评价一直都很好，物业分别对绿植、水景以及公共设施进行了较好的维护，绿植生机勃勃，水景也没有出现干涸的现象，公共设施没有损坏情况。
安保
小区物业是远洋自带物业，管理严格，有保安巡逻，有一定安全性；另外，小区已与110联网，在遇到危害到安全或偷窃等事件时，民警可迅速赶到小区，保护业主安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业公司为远洋物业，位于深圳龙岗区南联社区远洋新干线荣域花园3栋裙楼54号商铺，电话号码是0755-33905787。
物业费用
- 3.70元/㎡/月
车位
- 共1774车位
- 地下1774个
车位比
- 1:3.96
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.5 分
高于96%
本商圈小区
商业配套
8.5
就医买药
8.5
餐饮服务
8.4
银行金融
7.9
6个
购物中心
暂无
商场
170个
超市
11个
便利店
商业配套
小区周边商业资源一般，有万科广场、九州购物广场、沃尔玛、华润万家、芙蓉楼等。
1、九州购物广场，距离小区约450m，东西品种齐全，质量较高，环境整洁且员工服务态度好，很受居民喜爱。
2、芙蓉楼，距离小区约310m，份量较小、环境好、味道好、上菜快，人气很旺，营业时间为8：30-22：30。
医疗资源
小区周边医疗资源一般，有深圳市龙岗中心医院、深圳仁安医院、西医内科诊所、古汉林口腔诊所等。
1、深圳市龙岗中心医院，距离小区约2.3km，是一家三甲综合医院，医疗设备齐全、先进。
2、西医内科诊所，距离小区约320m，环境干净、工作人员态度好，一定程度上满足了居民的医疗需求。
生活服务
小区周边生活服务资源较好，有中国建设银行、合兴果园、盛平市场、瑞康大药房等。
1、中国建设银行，距离小区约420m，居民的基础金融业务可以得到较好满足。
2、盛平市场，距离小区约360m，环境干净、卫生条件好、种类齐全、价格亲民，居民的日常买菜需求可以得到满足。
公共资源
小区周边公共资源较好，有龙园公园、泰夫人健身俱乐部、韦德健身俱乐部、盛平图书馆等。
1、龙园公园，距离小区约710m，环境很好，风景优美，空气清新，居民在那可以舒缓心情，是休闲散步的好地方。
2、盛平图书馆，距离小区约370m，书籍种类多，氛围浓郁，适合读书学习。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所丰富，有欢乐迪氧吧KTV、霍比网吧、星美国际影商城等。
1、欢乐迪氧吧KTV，距离小区约880m，音响好，环境好，设施齐全，价格亲民，工作人员态度和善，居民的休闲娱乐在一定程度上得以满足
2、霍比网吧，距离小区约650m，设施新全，环境好，工作人员态度好，比较舒适。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.9
价格波动
6.0
成交量
7.7
买房建议
1、对于经济预算有限的购房者，建议选择面积在34-74m²之间的复式公寓，总价相对较低，空间足够，采光较好。
2、对于经济预算充足的改善型购房者，建议选择三房四房这类大户型，空间充足，南北通透，视野开阔，居住舒适度高。
卖房建议
1、小区自带幼儿园，在小区西侧200m，有天成中学，是重点学校，周边学校较多，有一定优势，业主可适当提高挂牌价格。
2、小区周边农民房比较多，比较吵闹，一定程度上影响了居民的生活质量，业主需考虑全面，不可盲目定价。
租房建议
1、小区比较适合企业高管租住，内部环境好，居民素质高，租客少，没有群居现象，居住舒适度高。
2、小区比较适合有孩子的租户，小区自带幼儿园，周边有多所重点学校，方便居民子女入学。
出租
1、小区自带临街餐饮商铺和生活超市，业主的生活购物比较方便，业主可适当提高租金。
2、业主出租房子前，要维护好家里的水电燃气、家电，缴纳好空置期产生的费用，予人方便。
用户评价
8.1 分
高于91%
本商圈小区
居住体验
1、小区自带临街餐饮商铺和生活超市，业主的生活购物比较方便，居住舒适度高。
2、小区周边农民房比较多，比较吵闹，一定程度上影响了居民的生活质量。
3、小区楼下有水岸园林环境，空气清新，适合居民休闲散步。
业主特征
小区里的租住人员为3%，租客较少，流动人员为1%，人员流动性不大；小区属中高端小区，位置较好，交易量较大，常住人口是以家庭为单位的年轻人，福田、龙华个体商户，企业高管，素质普遍较高，居民好沟通也很友好，邻里关系融洽。
租户特征
租住该小区的主要是企业高管，选择在此租住的原因有：
1、小区自带临街餐饮商铺和生活超市，业主的生活购物比较方便，居住舒适度高。
2、小区公交路线多，路面交通比较发达，自驾方便，方便居民上下班。
入住须知
分
物业费
- 3.70元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.67元/m³/月
- 第二阶梯4.01元/m³/月
- 第三阶梯8.01元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.6661
- 第二阶梯0.7161
- 第三阶梯0.9661
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.50元/m³
- 第二阶梯4.00元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费