旺业豪苑小区测评
8.5 分
综合评分
排名
高于62%
的本商圈小区
小区概述
- 旺业豪苑位于罗湖区东门板块，该小区由旺业地产（深圳）有限公司开发，于2003年竣工，房龄至今较老。小区共有2栋建筑，容积率是13.4。小区户型面积有40㎡-246㎡左右的一居室到五居室，大部分户型南北通透，通风良好，采光也比较好。小区绿化率约为24%，环境相对一般。
小区优缺点
优点- 小区距离翠竹地铁站较近，居民出行方便；
- 小区距离茂业百货(东门店)较近，居民购物方便。
缺点- 小区于2003年竣工，房龄较老；
- 小区靠近立交桥，稍微有点吵。
地段交通
9.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.8
地铁便捷度
9.5
公交便捷度
8.7
506米
步行至地铁
258个
附近公交站
13个
附近地铁站
小区周边交通资源丰富，居民出行便捷度较高。距离小区约487m是翠竹地铁站，途经地铁3号线，居民乘坐地铁出行比较方便。距离小区约411m有东门中②公交站，5路、64路和82路等多路公交在此停靠，距离约442m有儿童公园①公交站，1路、5路和11路等多路公交在此停靠，线路众多，居民选择公交出行很方便。距离小区约1.8km是东环干道高架桥，约2km有春风路高架桥，对于喜欢自驾车出行的居民来说很方便。
附近学校
9.0 分
高于64%
本商圈小区
学前
8.9
小学
9.8
初中
9.3
125个
附近幼儿园
49个
附近小学
32个
附近初中
小区周边学校较多，为居民子女上学提供了便利条件。距离小区约151m有深圳市罗湖区聚龙幼儿园，属于民办幼儿园。距离小区约376m有深圳市螺岭外国语实验学校(一部)，是一所公办小学。距离小区约286m有翠园中学，是一所公办学校。
居住品质
7.8 分
高于69%
本商圈小区
小区绿化
7.1
舒适程度
7.1
新旧程度
7.9
停车便捷
7.3
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率约为24%，小区内的绿植主要分布在道路两边的花坛里，生长状态较好，但是绿化率较低，有待提升。小区内环境干净整洁，卫生人员及时打扫地面垃圾。总体来说，小区环境相对一般。
建筑特色
小区是简单大气的建筑风格，灰色外墙面，显得朴素大气。由于物业维护比较及时，房屋外观保养较好，没有明显的老旧现象。
楼栋分布
小区共有2栋建筑，容积率是13.4。小区户型面积有40㎡-246㎡左右的一居室到五居室，大部分户型南北通透，通风良好，采光也比较不错。
出入口
小区有5个出入口，分别是南门、东门和正门，还有停车场和地下停车场。其中东门距离万家隆超市较近；南门距离安和泰大药房(东门分店)较近；正门在深圳市罗湖区旺业豪苑2号附近，距离公交站较近，居民出行比较方便；停车场在东门中路2269号附近，仅限车辆通行；地下停车场距离万家隆超市也比较近，仅限车辆通行。
综合配套
竣工年限
- 2003
总户数
- 768户
绿化率
- 24.6%
容积率
- 3.8
社区总设施
- 小区花园；
- 儿童游乐场；
- 篮球场；
- 羽毛球场；
- 跑道。
物业服务
小区为普通的公寓住宅区，社区卫生打扫较为及时，从小区主干道到楼道都可以清扫干净，让居民可以有一个干净良好的居住环境。小区设置快递点，帮助居民收取快递。物业会对绿植进行及时的修剪和打理，所以绿植生长状态较好。
安保
小区安保人员配备充足，在维护小区公共安全、小区秩序等方面起到了较大的作用。小区监控分布密集，可以对小区内人员来往情况，进行实时监督。外来人员需要得到业主的许可后才可进入，小区安保系统与110 联网，随时保障每位业主的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 深圳市三九物业管理有限公司
物业费用
- 2.8元/㎡/月
车位
- 共200车位
- 地下200个
车位比
- 1:0.26
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
9.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.7
就医买药
9.5
餐饮服务
8.7
银行金融
8.7
16个
购物中心
3个
商场
135个
超市
4个
便利店
商业配套
小区周边商业设施完善，方便居民购物。距离小区约928m有茂业百货(东门店)，约1.1km有天虹商场(深圳东门店)，方便居民休闲购物。距离小区约758m有沃尔玛购物广场(深圳洪湖店)，距离较近，居民购物比较方便。距离约186m有万家隆超市，方便居民随时采购生活所需。距离小区约16m有鸿泰洋美食水会，方便居民及时用餐。
医疗资源
距离小区约375m有深圳市人民医院，是一所综合性三甲医院，可为居民提供较好的医疗保障。距离小区约358m有深圳唯伴致远外科诊所，约384m有深圳诚静中医诊所，约181m还有安和泰大药房(东门分店)，附近诊所药店较多，如果是较小的健康问题，居民就诊买药比较方便。
生活服务
距离小区约526m有东门168肉菜市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，居民买菜方便。距离小区约214m有中国邮政储蓄银行，距离较近，方便居民存取资金，合理理财。距离小区约337m有中国移动(亮源指定专营店)，方便居民办理手机业务和缴费。
公共资源
小区周边公共资源丰富，居民可更好的生活。距离小区约318m有深圳市公安局罗湖分局东门派出所，方便居民办理户籍类业务。距离小区约898m有人民公园(人民北路)，是居民闲暇时间休闲游玩的好去处。距离小区约1.9km有青瓷博物馆，居民可到此参观，陶冶情操。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施较多，方便居民日常休闲。距离小区约180m有深圳市儿童公园，里面娱乐设施丰富，居民可带孩子到此处游玩，共享亲子时光。距离小区约415m有拉伽瑜伽，是居民减压养心，调理养颜的好去处。距离小区约444m有合正全明星篮球场(罗湖店)，周边的男士经常来此切磋球技，也增加了邻里感情。
交易价值
7.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
6.0
成交量
8.9
买房建议
对于刚参加工作的年轻人来说，适合购买40㎡左右的一居室，经济压力相对较小，可以暂做过渡。对于家庭住户来说，适合购买246㎡左右的五居室，面积大，活动范围宽敞，能够有效实现工作和娱乐分区，提高居住舒适度。
卖房建议
小区周边医疗资源比较丰富，生活配套也比较齐全，业主可以将房屋出售给家中有老人的群体，可能会在短时间内找到买家。小区周边休闲娱乐场所比较多，交通资源也比较丰富，业主可以将房屋出售给年轻群体，可能会加快房屋的出售速度。
租房建议
对于年轻人来说，适合租住40㎡左右的一居室，房租价格低，能有效节省资金，且一个人居住，安全性较高。对于成员较多的家庭租户来说，建议租住91㎡左右的四居室，该户型空间利用率较高，家人会拥有自己的私人空间，且周边相关设施比较齐全，居住体验感会更好些。
用户评价
7.9 分
高于66%
本商圈小区
居住体验
据上班人士表示，住在该小区上下班比较方便，周边地铁站及公交站距离小区较近，能节约不少时间；据家庭住户表示，住在该小区购物和医疗等各方面都比较方便，生活便捷舒适。
业主特征
小区业主多为本地人，多为三代人居住，小区内年轻人大多忙于工作，家里一般都有老人帮忙照顾孩子，老人常在一起聊天散步，邻里之间互帮互助，关系和谐。
入住须知
分
物业费
- 2.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.67元/m³
- 第二阶梯4.01元/m³
- 第三阶梯8.01元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.68元/度
- 第二阶梯0.73元/度
- 第三阶梯0.98元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4.0元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费