松泉山庄小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于62%
的本商圈小区
小区概述
- 松泉山庄位于深圳市罗湖区布心板块，由深圳市明基纬业实业发展有限公司开发，小区于1998年竣工，容积率约为5.36。小区共24栋楼，由多层、小高层和高层组成，小区户型面积在43㎡-195㎡左右，有1房至4房，小区交易人群以改善型为主。
小区优缺点
优点- 小区周边有水贝地铁站，居民出行方便；
- 小区距离深圳市人民医院(留医部)较近，居民就医方便。
缺点- 小区临近主干道，早晚高峰期出行可能会拥堵；
- 小区车位紧张，居民停车不便。
地段交通
8.5 分
高于68%
本商圈小区
步行便捷度
8.3
地铁便捷度
9.0
公交便捷度
7.5
360米
步行至地铁
153个
附近公交站
9个
附近地铁站
小区周边交通便利，距离小区约397m处有水贝地铁站，途经地铁3号线，居民出行方便；距离小区约101m处有松泉山庄公交站，可乘坐225路、63路等4辆公交车，中途停靠的站点较多，方便居民的日常出行；距离小区147m左右是翠竹北路，这是距离小区比较近的公路，居民自驾出行时比较方便。
附近学校
8.9 分
低于50%
本商圈小区
学前
9.1
小学
9.2
初中
8.7
134个
附近幼儿园
41个
附近小学
24个
附近初中
小区周边的教育资源丰富，孩子上学比较方便。距离小区约47m处是松泉山庄幼儿园，此幼儿园是一所民办幼儿园；距离小区163m左右有深圳市明珠中英文小学，此学校是一所公办小学；距离小区约191m处有深圳市松泉实验学校，此学校是一所公办学校。
居住品质
8.5 分
高于84%
本商圈小区
小区绿化
9.4
舒适程度
6.4
新旧程度
7.1
停车便捷
8.2
物业服务
8.3
环境概况
小区道路两旁为草坪和树木花草，植被生长比较茂盛，物业打扫小区及时，整体环境比较干净。小区设有儿童滑梯等娱乐设施供小朋友玩乐，小区广场内健身器材丰富，为业主提供运动休闲的场所。
建筑特色
小区建筑风格简约大方，外立面以砖红色的粉刷涂料为主，整体线条比较流畅。小区于1998年竣工，房龄较老，外立面有少许脏污现象，没有脱落痕迹。
楼栋分布
小区共24栋楼，由多层、小高层和高层组成，一梯四户，容积率约为5.36。小区户型面积在43㎡-195㎡左右，有1房至4房。
出入口
小区共有5个出入口，其中南二门仅限行人通行。西门在8号楼以南，南一门在小区东南角，南二门在小区南侧中间位置，停车场在小区西门以北，地下停车场在小区南一门旁，居民出入比较方便。
综合配套
竣工年限
- 1998
总户数
- 898户
绿化率
- 50.0%
容积率
- 5.36
社区总设施
- 花园；
- 凉亭；
- 健身器材；
- 儿童娱乐设施；
- 休闲长椅。
物业服务
小区物业认真负责，会及时的对公共设施进行维护。在绿化方面，小区物业会定期对绿植进行修剪。保洁人员每日都会对小区公共区域进行清扫，保洁工作认真。
安保
小区门口有保安值班室，保安24小时轮岗值班，外来人员和车辆都需要登记才能进入，门口设有门禁，小区内会有保安不定时进行巡逻，居住安全系数较高。小区内监控设施完善，并与110报警系统联网，居民居住安全有保障。
物业信息
物业信息
- 深圳市大地通物业管理有限公司
物业费用
- 2.6元/㎡/月
车位
- 共600车位
- 地上300个，地下300个
车位比
- 1:0.67
停车费
- 地面110.00元/月，地下250.00元/月
生活配套
8.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
8.7
餐饮服务
8.6
银行金融
8.5
6个
购物中心
暂无
商场
75个
超市
3个
便利店
商业配套
小区周边的商业配套完善，距离小区277m左右有IBC MALL，居民休闲时逛街购物方便；距离小区约828m处是沃尔玛购物广场(深圳翠竹店)，超市相对商品较全，居民采买是比较方便的；距离小区约293m处有点都德(水贝店)，居民就餐比较方便。
医疗资源
小区周边医疗资源较好，居民就医比较方便。距离小区约2.2km有深圳市人民医院(留医部)，该医院为三级甲等综合医院，距离小区较近；罗叶中医诊所距离小区252m，居民身体不适可以到此；距离小区约91m有瑞草堂大药房(松泉分店)，居民日常买药比较方便。
生活服务
小区附近生活配套较好，距离小区980m左右有草埔综合肉菜市场，居民需要进行日常采买时比较方便；距离小区约111m处有中国农业银行(深圳东盛支行)，居民办理银行业务比较便利；距离小区70m左右有中国移动(丰湖特约代理点)，居民办理相关业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐的完善程度较好，距离小区约486m处有星活力台球俱乐部(罗湖店)，有打台球爱好的居民可以到此玩耍，距离小区比较近；距离小区约642m处有网鱼网咖(深圳罗湖草埔店)，距离小区较近，居民到此电竞方便。
交易价值
7.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
6.0
成交量
8.4
买房建议
对于单身青年来说，可以选择面积66㎡左右的二房，资金压力相对较小；对于成员较多或预算较多的家庭来说，可以选择面积148㎡左右的四房，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。
卖房建议
如果业主在小区有车位，可将其作为一个卖点。另外也建议房东将房屋装修一下，可加快房屋出售速度。建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，加深买家印象，可以加快出售速度。
租房建议
资金较为紧张的人群可以选择合租66㎡左右的二房，房租相对较低，减少经济压力；带孩子的家庭可以选择面积为148㎡左右的四房，可以有自己的空间，有利于发展良好的家庭氛围。
用户评价
7.7 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区内环境比较整洁，健身和娱乐设施比较齐全，居民居住体验比较好。小区物业管理比较认真，居民居住有保障。小区周边配套完善，交通便利程度较好，居住舒适度高。
业主特征
本小区居住人群以上班族为主，大多是一家三代同住的，老人帮助上班的子女照顾孩子。该小区业主大多是自住，也有少部分投资购房的。邻里之间经常互帮互助，气氛融洽，居民整体素质较好。
入住须知
分
物业费
- 2.6元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.67元/m³
- 第二阶梯4.01元/m³
- 第三阶梯8.01元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.68元/度
- 第二阶梯0.73元/度
- 第三阶梯0.98元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4.0元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费