新天地名居小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于85%
的本商圈小区
小区概述
- 新天地名居属于罗湖区黄贝岭板块，小区由深圳金光华实业集团有限公司开发，于2005年建成，小区建筑面积约115177.39 ㎡，占地面积约10557.2㎡，容积率约9，绿化率约32%，小区由高层和超高层住宅组成，总共约5栋楼，小区户型面积有38-144㎡左右的1-4居室，适合刚需和改善型人群居住。
小区优缺点
优点- 小区距离京基·凤凰印象商业广场较近，购物方便；
- 小区距离深圳市北斗小学较近，孩子上学方便。
缺点- 小区停车位不足，停车略显紧张；
- 小区绿化率约32%，环境一般。
地段交通
9.2 分
高于81%
本商圈小区
步行便捷度
8.6
地铁便捷度
9.0
公交便捷度
9.0
287米
步行至地铁
282个
附近公交站
9个
附近地铁站
距离小区约273m处有黄贝岭 - 地铁站，地铁2号线、地铁5号线停靠此站，居民可在此乘坐地铁；距离小区约174m处有冶金大厦 - 公交站，10路、27路、69路等多路公交车停靠此站，距离小区约198m处有北斗小学 - 公交站，14路公交车停靠此站，距离小区约283m处有汇鑫花园 - 公交站，M468大站快车、M468路公交车停靠此站，对于选择公交车的居民十分方便；小区距离行知路约87m，自驾出行十分方便。
附近学校
8.8 分
高于83%
本商圈小区
学前
8.1
小学
9.0
初中
8.6
88个
附近幼儿园
38个
附近小学
23个
附近初中
距离小区约213m处有汇鑫幼儿园，该幼儿园是一家私立幼儿园；距小区约107m处有深圳市北斗小学，该学校是一家公立小学；距小区约460m处有文锦中学，该学校是一家公立中学。整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
8.3 分
高于82%
本商圈小区
小区绿化
8.3
舒适程度
6.0
新旧程度
8.0
停车便捷
7.3
物业服务
8.9
环境概况
小区绿化率约32%，小区内树木植被种类较少，覆盖面积也较小；小区楼栋前后有低矮的植被和少量树木围绕；小区有活动区域，设有健身器材供业主锻炼身体；小区内道路比较干净，没有明显垃圾。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，建筑外观很简洁，外立面采用白色和粉色相间的高级涂层，整体端庄大方。小区建成于2005年，物业对于外立面维护较好，目前外立面保持较新，无脱落破损。
楼栋分布
小区建筑面积约115177.39 ㎡，占地面积约10557.2㎡，容积率约9，总共约5栋楼，小区由高层和超高层住宅组成，小区户型面积有38-144㎡左右的1-4居室，适合刚需和改善型人群居住。
出入口
小区主入口位于北斗路9号，小区出行不方便，早晚高峰可能会拥堵，建议居民错峰出行。
综合配套
竣工年限
- 2005
总户数
- 1632户
绿化率
- 32.0%
容积率
- 9.0
社区总设施
- 会所；
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
保洁人员服务态度亲切和善，会定时定点的对小区环境卫生做清洁，小区路面无明显垃圾，给业主营造了舒适健康的生活环境；物业也会在节假日，举办一些活动，促进居民们之间的交流，让居民邻里关系更加和谐。
安保
小区配备保安充足，24小时轮流值班，工作认真，保障住户权益。陌生人员进出需登记，内设24小时监控，居民有问题第一时间解决，保障业主人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 深圳市金光华物业管理有限公司。
物业费用
- 3.5元/㎡/月
车位
- 共460车位
- 地下460个
车位比
- 1:0.28
停车费
- 地面200.00元/月，地下250.00元/月
生活配套
7.6 分
高于69%
本商圈小区
商业配套
8.2
就医买药
9.0
餐饮服务
6.0
银行金融
7.6
11个
购物中心
1个
商场
115个
超市
暂无
便利店
商业配套
距离小区约322m处有京基·凤凰印象商业广场，是一家综合型购物中心;小区距离约483m处有沃尔玛购物广场(中山店)，是一家大型超市，商品种类丰富，货源充足，可满足居民的日常生活；距离小区约175m处有百里臣24小时便利店(湖贝店)，距离小区很近，居民可在此购买一些日常用品，非常方便。
医疗资源
小区距离约1.4km处有深圳市罗湖区人民医院，是一家综合型医院，可满足居民的基本医疗需求；距离小区约103m处有罗湖医院集团文华社区健康服务中心，居民头疼，发烧等小病可到此就诊；距离小区约256m处有深圳市罗湖区詹淞江内科诊所，居民可在此买药。
生活服务
小区约822m处有乐园生鲜市场，该菜市场水果、蔬菜、肉类品种都比较丰富，环境比较卫生干净；小区约206m处有徽商银行(深圳罗湖支行)，居民可在此办理一些日常理财业务；小区约105m处有中国电信(文华营业厅)，居民可在此办理一些日常通信业务。
公共资源
小区距离约702m处有黄贝岭公园，公园内绿树成荫，居民可在此散步休闲；距小区约329m有罗湖区图书馆(黄贝街道分馆)，居民可在此看书休闲；距离小区约515m处有深圳市罗湖区人民政府，居民可在此办理相关业务。
休闲娱乐
小区距离约383m处有皇室派对KTV(文锦南路店)，适合年轻人在此k歌聚会休闲；距离小区约343m处有凤凰影城(京基凤凰印象店)，居民可在此观看电影；距离小区约269m处有净·瑜伽，深受小区内宝妈和年轻女性的喜爱。距离小区约192m处有UP健身工作室(黄贝岭店)，居民可在此健身。
交易价值
6.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.4
价格波动
6.0
成交量
9.7
买房建议
本小区是商品房住宅，对于预算较少的年轻白领或新婚夫妇来说，可以选择面积为88㎡左右的三居室，以做过渡；对于成员较多的家庭来说，可以选择面积约为113㎡左右的四居室，面积相对较大，房间面积宽敞，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。
卖房建议
小区停车位略显不足，建议有车位的业主携带车位出售，有利于加快房屋出售速度。小区距离菜市场和超市较近，业主可针对养老型购房者出售，有利于加快出售速度。
租房建议
单身租房人士，可以租住39㎡左右的一居室，房租价格较低，后续居住物业费等相关花费也少，减轻经济负担。也可合租54㎡左右的二居室，可以分摊房租费用；对于家庭租户，可以选择整租88㎡左右的三居室，可以满足基本居住需求。
用户评价
7.9 分
高于52%
本商圈小区
居住体验
小区内环境干净整洁，周边配套齐全，方便居民日常生活；小区物业会在节假日组织活动，让平时工作较忙的居民之间有一个沟通交流的机会，邻里之间相处融洽；小区人口流量少，居民在小区活动安全系数较高，生活比较安静惬意，居民居住体验较好。
业主特征
小区业主偏年轻化，新婚夫妻居多，并且大部分多为上班族，此部分人群年轻有活力，作息规律；小区内也有较多退休老人，平时在小区公共健身区域锻炼；业主之间相处比较融洽，居民文化素质水平比较高。
入住须知
分
物业费
- 3.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.67元/m³
- 第二阶梯4.01元/m³
- 第三阶梯8.01元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.68元/度
- 第二阶梯0.73元/度
- 第三阶梯0.98元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4.0元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费