碧海湾花园小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于95%
的本商圈小区
小区概述
- 小区位于深圳市宝安区西乡板块新湾路305号，于2001年竣工，房龄较老。小区由15栋楼梯房组成，为商品房住宅，由碧海地产公司投资开发。该小区建筑面积段在58-112m²之间，跨度较小，户型有二房、三房。
小区优缺点
优点- 周边教育资源丰富，教学质量较高，紧邻宝田幼儿园，西湾小学等学校，方便住户子女入学
- 轨交便捷，靠近地铁1号线的西乡地铁站约330多米，可以直达宝安机场
缺点- 建筑年代较久，楼龄比较老旧，影响建筑美观，降低了居民的居住舒适度
- 距离小区约900内有1个化工厂，化学品或危险品存放仓库可能会存在爆炸或者泄露的危险，影响住户安全
地段交通
8.2 分
高于88%
本商圈小区
步行便捷度
8.5
地铁便捷度
7.7
公交便捷度
8.8
306米
步行至地铁
258个
附近公交站
5个
附近地铁站
1、小区距离地铁1号线西乡地铁站约330米，可以直达宝安机场和深圳火车站，距离地铁11号线碧海湾地铁站约460米，轨交便利；
2、附近有圣淘沙公交站，距离小区约610米，途径320路、 323路公交车， 320路可以直达玉湖湾公园、翻身小学。银田工业区公交站距离小区约760米，途经338路、615路、B914路、M259路、M393路、M433路等公交，乘坐338路可直达海雅缤纷城、欢乐谷等地。
附近学校
8.3 分
高于90%
本商圈小区
学前
8.4
小学
8.0
初中
7.4
118个
附近幼儿园
23个
附近小学
13个
附近初中
小区周边教育配套资源丰富，项目2km范围内从幼儿园至中学皆有覆盖，教学质量较好，就学方便。
1、宝田幼儿园距离小区530多米，宋庆龄阳光海幼儿园距离小区约810米，是宝安区教育局新招标的政府产权幼儿园之一，便于家长接送小孩；
2、西湾小学距离小区约360米，海港小学距离小区约910米，是一所有一百多年历史的老校，是宝安区第一所省一级公办小学，便于住户小孩就读；
3、海湾中学距离小区约200米，海湾中学始创于1995年,是一所公办初级中学、广东省一级学校，便于小孩入学。
居住品质
8.2 分
高于74%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
8.4
新旧程度
7.6
停车便捷
8.2
物业服务
7.5
环境概况
小区整体环境干净整洁。绿化情况较好，绿化率高达35%。道路旁有低矮灌丛，枝叶繁茂，也有高细笔直的树木。水泥道路凹凸不平，比较老旧。
建筑特色
小区建筑以简洁素雅为主。建筑颜色以浅棕色为主，白色为辅，白色横条，浅棕色和白色相间。建筑建造时间教久，外立面的颜色较脏，整体外立面较旧。
楼栋分布
小区占地面积为40000m²，由15栋多层组成，一梯两户，各楼栋为非电梯房，规模较小。户型以80-100m²的三房为主，楼间距较大，采光情况好，通透性高。
出入口
小区只有一个出入口，为东北门，靠近停车场出入口，靠近9栋，靠近新湖路。
综合配套
竣工年限
- 2001
总户数
- 469户
绿化率
- 45.0%
容积率
- 1.6
社区总设施
- 公园里有健身娱乐设施，外表较新，便于居民前去锻炼身体。公园里有下棋的设备，便于老人和友人下棋，老消遣时光。有篮球场，便于居民用户打篮球，锻炼身体。
物业服务
小区物业服务质量较一般，保洁不能够对小区道路进行清扫，路面有树叶。物业对绿化的修剪及时，草丛较为整齐。物业对基础设施的维护较好，健身设施等外立面较新。
安保
小区出入口配有保安，出入小区需要进行刷卡，外来人员需经业主同意方可进入。保安的态度好，工作认真。有保安负责在小区内巡逻，给住户创造一个安全的生活环境。
物业信息
物业信息
- 物业公司为深圳市宝晨物业管理有限公司 ，详细地址为深圳市宝安区宝城74区流塘路北一巷23号，电话为0755-27828666。
物业费用
- 1.20元/㎡/月
车位
- 共260车位
车位比
- 1:0.55
停车费
- 地面100.00元/月
生活配套
8.3 分
高于81%
本商圈小区
商业配套
8.6
就医买药
7.8
餐饮服务
8.0
银行金融
8.1
6个
购物中心
暂无
商场
179个
超市
7个
便利店
商业配套
小区周边商业配套较为齐全，小区2公里以内有众多的商场与超市，既能为小区居民提供日常生活需求还能给予小区居民足够舒适的购物体验。
1、碧海城购物中心距离小区约950多米，第五季购物广场距离小区约1公里，便于住户和友人一起逛街游玩；
2、沃尔玛商场距离小区约540米，雅盛百货距离小区约1.1公里，沃尔玛里商品齐全，可以满足生活需要；
3、华润万家便利超市距离小区约260米，好多多生活超市距离小区约330米，物品齐全，态度较好，便于购买生活用品。
医疗资源
小区的医疗资源较为齐全，一公里范围内就分布有资质较好的综合性医院，周边还分布多家连锁药店，为居民提供基本的医药服务。
1、深圳恒生医院距离小区780多米，该医院是一所三甲规模现代化综合性医院，便于住户前去看病以及治疗；
2、康福万家大药房距离小区约170米，易好药大药房距离小区232米左右，药品齐全，服务较好，便于住户购买需要的药品。
生活服务
小区周边生活服务配套比较齐全，基本可以满足居民的日常生活需求。
1、香缇湾肉菜市场距离小区240多米，润莲市场距离小区约400米，肉菜新鲜，价格合理，多附近居民前去购买；
2、中信银行距离小区约290米，中国银行距离小区约570多米，中国建设银行距离小区约870米，便于住户办理有关银行等业务。
公共资源
小区附近的公共资源丰富。
1、碧海湾公园约1100多米，铁仔山公园距离小区约1.7公里，被誉为“城市休闲氧吧”、“市民健身乐园”，便于住户前去公园放松心情；
2、自助图书馆距离小区约550米，城市街区自助图书馆距离小区约580米，满足住户借阅图书的需要。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐资源丰富。
1、深圳中影星美国际影城距离小区550多米，金逸国际电影城距离小区约960米，影院环境氛围好，便于居民前去观看最新电影；
2、星巴克距离小区约490米，老树咖啡距离小区约580米，环境皆较好，是休息和于朋友聊天的好去处；
3、V8量贩式KTV距离小区约550米，欢乐驿站量贩式KTV距离小区约1.3公里，KTV环境好，便于住户前去聚会唱歌，放松心情。
交易价值
8.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.2
价格波动
9.6
成交量
7.5
买房建议
1、小区楼栋内无电梯配置，对于家有老人小孩的购房者，建议选择中低层的大户型，户型面积大，居住舒适，老人小孩出入方便；
2、建议依赖交通出行的上班族购买，该小区交通便利，临近较多公交站和地铁，便于上班。
卖房建议
1、影响小区房屋定价的因素有小区的位置，楼层高度等，多数人喜欢楼层高一点的房屋，高楼层采光较好且视野开阔，可以适当提高高楼的价格；
2、小区靠近地铁站，交通便捷，临近学校多，教育，医疗，娱乐等资源丰富，适合附近上班族和带有儿童的家庭，可以适当提高价格。
租房建议
1、建议在附近工作的上班族在此租房，可以选择整租或者合租，分摊租房价格，可以节约生活成本；
2、建议带有孩子和老人的租房者，选择中低层的三房，因为中低层的三房可以方便老人和孩子上下楼，同时二房的户型建筑面积相对较大，可以满足家庭人数的居住空间要求。
出租
1、建议临近新湖路的楼房的出租价格低于中心房屋的价格，靠近大道，噪音多，较为嘈杂；
2、精装修，墙壁少破损涂画的房屋，给人整洁干净的感觉，租金会较高，建议房东对房屋进行整体打扫。
用户评价
8.0 分
高于95%
本商圈小区
居住体验
小区内部绿化好，带有健身娱乐设施，外部的教育，医疗，娱乐，公共等资源丰富，商业配套完善，居住体验良好。居民素质较高，注重卫生，少乱扔垃圾的现象，住户之间相处融洽。
业主特征
小区是机关事业单位福利小区，住户多是公司职员，周边学校教师，本地人居多。大部分为30-45岁的大专以上的知识分子，整体教育程度高， 社区环境安静。
租户特征
小区80%以上自住，住户多为居民选择在此居住的原因有：
1、该小区地理位置优越，距离地铁站和公交车站近，轨交便利，便于住户出行和上下班通行；
2、周边的娱乐、医疗、教育等资源丰富，满足了住户的多种需求。
入住须知
分
物业费
- 1.20元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.30元/m³/月
- 第二阶梯3.45元/m³/月
- 第三阶梯4.60元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.68谷0.00）
- 第二阶梯（平0.73谷0.05）
- 第三阶梯（平0.98谷0.30）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4.2元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费