弘雅花园(二期)小区测评
8.6 分
综合评分
排名
高于91%
的本商圈小区
小区概述
- 弘雅花园(二期)位于宝安区新安板块，由深圳鸿荣源房地产开发有限公司开发，竣工于2001年。小区总建筑面积约574000㎡，容积率约为2.5，共14栋楼房，小区建筑类型均为高层电梯房。小区户型有两居室-四居室，户型面积约为60㎡-129㎡，户型方正，南北通透。小区绿化率为30%，绿植覆盖率低，环境一般。
小区优缺点
优点- 弘雅小学距离小区较近，居民接送孩子方便；
- 小区附近设有西乡公园，居民可来此散步；
- 小区附近设有深圳宝安福城万达广场，居民购物方便。
缺点- 小区绿化率为30%，环境一般；
- 小区靠近上川二路，居民受到噪音影响。
地段交通
8.6 分
高于62%
本商圈小区
步行便捷度
8.1
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
8.9
406米
步行至地铁
264个
附近公交站
8个
附近地铁站
小区周边交通便捷，距离小区约1.2km有灵芝地铁站，途经地铁5号线；小区周边公交站比较多，上川建安路口公交站就在距小区70m左右的位置，停靠M376路公交车；北方公司公交站就在距小区150m左右的位置，停靠M235路、M376路等公交车，居民公交出行比较方便。小区距离上川二路约125m，自驾出行也很方便。
附近学校
9.4 分
高于92%
本商圈小区
学前
9.9
小学
8.4
初中
8.9
178个
附近幼儿园
30个
附近小学
35个
附近初中
小区周边的教育资源丰富，居民接送孩子方便；距离小区约164m处有盛荟名庭幼儿园，此幼儿园是民办幼儿园；距离小区406m左右有弘雅小学，此学校是一所公办小学；距离小区约626m处有深圳市宝安区文汇学校，此学校是一所公办中学。
居住品质
7.9 分
高于67%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.9
新旧程度
7.6
停车便捷
7.1
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率为30%，绿植覆盖率低，环境一般。但是小区还是栽有一些灌木和低矮的树木，小区植被会定期的修剪，植被外形比较美观；小区内有健身设施、儿童娱乐设施，居民日常可以在小区内休闲、娱乐；小区路面干净整洁，几乎没有落叶和垃圾，整体环境比较好。
建筑特色
小区楼栋外形比较大气，户型方正；楼栋外立面主要以粉色和白色涂料为主，防水、防潮效果比较好；小区外立面整体看起来保持一般，有一些明显的脱落与掉色的情况。
楼栋分布
小区总建筑面积约574000㎡，容积率约为2.5，共14栋楼房，小区建筑类型均为高层电梯房。小区户型有两居室-四居室，户型面积约为60㎡-129㎡，户型方正，南北通透。
出入口
小区共4个出入口，停车场靠近宝民一路，在6栋楼附近；北门靠近上川路，在1栋楼附近，此门为内部通道；西门靠近宝民一路，在耀华玻璃附近，此门为内部通道；东门靠近建安一路，在鼎尚轩附近，此门禁止机动车出入。
综合配套
竣工年限
- 2001
总户数
- 820户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 健身设施。
物业服务
小区物业服务人员工作认真，居民遇到问题时处理及时；物业对小区内娱乐设施维护比较及时，目前并没有明显的损坏，居民可以放心的使用；保洁阿姨打扫卫生认真负责，小区路面上几乎没有垃圾。
安保
小区设有门禁，外来车辆需进行登记才能进入小区，小区的安全性比较好；小区内监控设施比较完善，可以实时的记录小区内的情况，对居民的安全有一定的保护作用；小区配有多名保安，会24小时轮流值班，进一步保障了小区居民的安全。
物业信息
物业信息
- 深圳市北方物业管理有限公司
物业费用
- 0.80元/㎡/月
车位
- 共30车位
车位比
- 1:0.04
停车费
- 地面100.00元/月，地下100.00元/月
生活配套
9.3 分
高于88%
本商圈小区
商业配套
10.0
就医买药
8.6
餐饮服务
8.1
银行金融
8.6
11个
购物中心
2个
商场
274个
超市
6个
便利店
商业配套
小区周边商业配套丰富，深圳宝安福城万达广场距离小区约261m，这里是一家综合性的购物中心，居民周末可以和家人来此购物；华润万家(深圳黄金大厦店)距离小区约546m，距离小区较近，居民到这购买日常用品比较方便；新世界餐厅(弘雅店)距离小区约96m，店铺好评比较多，朋友之间聚餐可以选择此处。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，深圳市宝安区中医院距离小区655m，居民患有重大疾病时可以前往此处就医；深圳吴邱保诊所距离小区约18m，这里可以为居民提供基本的医疗服务；都市大药房距离小区约117m，店内药品种类比较齐全，能够满足居民的日常用药需求。
生活服务
小区生活服务配套设施完善，开屏综合市场距离小区约865m，内部菜品种类比较齐全，能够满足居民的日常生活需求；距离小区106m左右有东莞银行(宝安支行)，居民日常办理相关的理财业务比较方便；中国移动(上川服务厅)距离小区约402m，居民日常办理相关的通信、宽带业务比较方便。
公共资源
小区周边公共资源较多， 新安街道办事处距离小区约470m，宝安区人民政府距离小区约2.2km，居民日常可以就近咨询、办理相关的业务；西乡公园距离小区约1.4km，居民饭后可以到这散散步；自助图书馆(043新安街道)距离小区约515m，居民周末可以到这看看书，消磨时间。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐场所比较多，怀望网吧距离小区约462m，居民日常休闲娱乐方便；启动健身(华盛盛荟分店)距离小区约199m，喜欢健身的居民可以选择此处，居民周末可以约朋友到这健身。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
6.0
成交量
8.9
买房建议
对于新婚夫妻来说，手里资金比较紧张，可以考虑购买面积为60㎡左右的两居室，可分期贷款，减轻了经济压力；对于预算充足或想改善置业的买家来说，可以选择129㎡左右的四居室，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，可以很好的提升私密性，改善居住舒适度。
卖房建议
小区绿化一般，影响居住舒适度，建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。小区靠近地铁站，业主可以将房屋出售人群定位到上班族，一方面白领人群白天不在家，不会受到噪音影响，另一方面靠近地铁站出行比较方便，出售价格也不会受到太大影响。
租房建议
对于在附近的上班的白领来说，可以选择租住面积为60㎡左右的两居室，隐私性比较强，也可以选择和朋友一起合租，两个人一起生活也比较方便；对于家庭租客来说，可以选择租住户型面积为129㎡左右的四居室，面积较大，提高了居住舒适度。
用户评价
7.8 分
高于67%
本商圈小区
居住体验
小区距离菜市场、超市、商场等比较近，居民在此居住生活比较方便；小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁，灰尘较少，有较为舒适的居住感；此外小区物业也会不定期举办小区活动，用于促进邻里之间的感情，增进彼此的关系。
业主特征
小区住户三代同堂的比较多，老人帮忙照顾小孩，居住氛围比较浓厚；业主多为自住居民，整体素质高，且大多邻里相处多年，关系和睦；小区流动人口小，相处比较融洽。
入住须知
分
物业费
- 0.80元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.67元/m³
- 第二阶梯4.01元/m³
- 第三阶梯8.01元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.68元/度
- 第二阶梯0.73元/度
- 第三阶梯0.98元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4.0元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费