金丽豪苑小区测评
8.5 分
综合评分
排名
高于87%
的本商圈小区
小区概述
- 金丽豪苑位于罗湖区域田贝板块，竣工于2000年，由德鸿物业发展（深圳）有限公司开发完成，小区总建筑面积约113000㎡，总占地面积约10865㎡，容积率约为10.4，小区共有6栋楼，由高层和超高层建筑组成，小区户型面积有40㎡-213㎡左右的1-5居室，小区整体绿化率为30%，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区附近约1.3km是喜荟城购物中心，方便居民逛街购物；
- 小区距离深圳市人民医院较近，方便居民就医。
缺点- 小区车位相对不足，居民停车不是很方便；
- 小区整体绿化率为30%，环境一般。
地段交通
8.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.7
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.0
279米
步行至地铁
201个
附近公交站
5个
附近地铁站
小区周边交通便利，距离小区约290m处为田贝地铁站，途经地铁3号线和地铁7号线，居民可乘坐地铁出行。距离小区185m左右是田贝四路公交站，该站停靠1路、57路、63路等公交，小区附近约190m还有翠北实验小学公交站，该站停靠57路、333路、M213路等公交，居民可乘坐公交出行，距离小区约130m是田贝三路/贝丽南路(路口)，居民自驾出行方便快捷。
附近学校
10.0 分
高于87%
本商圈小区
学前
9.6
小学
9.9
初中
9.1
142个
附近幼儿园
51个
附近小学
30个
附近初中
罗湖区马古岭幼儿园(田贝三路)距小区约165m，该幼儿园是一所私立幼儿园，翠北小学距小区约225m，该学校是一所公立小学，深圳市翠竹外国语实验学校距小区约275m，总体来说，从幼儿园到中学居民子女的就读选择较多，孩子上学很便利。
居住品质
8.2 分
高于80%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
6.0
新旧程度
7.5
停车便捷
8.4
物业服务
8.2
环境概况
小区绿化率约30%，小区内绿植覆盖面积较小，楼栋前后种植少量树木；小区有活动区域，设有健身器材供业主锻炼身体；小区内路面、草地干净整洁，无明显垃圾，整体环境整洁安静。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，建筑外观很简洁，整体端庄大方。小区建成于2000年，物业对于外立面维护较好，目前外立面保持较新，无脱落破损。
楼栋分布
小区总建筑面积约113000㎡，总占地面积约10865㎡，容积率约为10.4，小区共有6栋楼，由高层和超高层建筑组成，小区户型面积有40㎡-213㎡左右的1-5居室。
出入口
小区设有4个出入口，南门位于田贝三路与贝丽南路交叉口北100m，北门位于田贝三路与贝丽南路交叉口东北150m，停车场位于贝丽南路48号，地下停车场靠近富友快递柜。
综合配套
竣工年限
- 2000
总户数
- 1377户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 10.4
社区总设施
- 小区花园；
- 儿童娱乐设施；
- 健身器材。
物业服务
小区保洁人员认真负责，能及时清理垃圾和路障，使得小区一直保持干净卫生。小区绿植维护较好，修剪浇灌及时。物业有维修师傅，免费维修，24小时内解决业主提出的问题。物业对于小区内的公共设施维护较好，目前没有明显损坏现象。
安保
小区保安会24小时轮流值班，不定时在小区内巡逻，保证业主安全。小区内设有监控，已与110联网，遇到紧急事件，警察可以第一时间赶到，进一步保障了居民的安全。外来人员和车辆进入小区需要登记，居民居住在此安全性较高。
物业信息
物业信息
- 深圳爱家特物业管理有限公司
物业费用
- 2.5元/㎡/月
车位
- 共1280车位
- 地上1020个，地下260个
车位比
- 1:0.93
停车费
- 地面250.00元/月，地下250.00元/月
生活配套
8.7 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.0
就医买药
9.3
餐饮服务
8.7
银行金融
8.6
4个
购物中心
暂无
商场
104个
超市
4个
便利店
商业配套
小区周边的商业配套比较完善，距离小区1.3km左右有喜荟城购物中心，居民休闲时逛街购物比较方便；距离小区约690m处有沃尔玛购物广场(深圳翠竹店)，超市相对商品较全，居民采买是比较方便的；距离小区约1.1km处有点都德(水贝店)，居民聚会时可以到此。
医疗资源
小区周边医疗设施比较完善，距离小区约880m有深圳市人民医院，该医院为一所三甲综合性医院，方便居民就医。距离小区约500m有世宏浩水贝中医诊所，居民感冒方便去打针。距离小区约100m有南北药行(贝丽南路店)，居民买药比较方便。
生活服务
居民购买蔬菜时可以来距离小区180m左右的田贝街市肉菜市场，比较便利；距离小区135m左右有中国工商银行(深圳洪湖支行)，居民办理银行业务方便；距离小区95m左右有中国移动(翠竹路)，办理一些日常通信业务比较便利。
公共资源
小区周边公共资源完善程度较好，距离小区845m左右是自助图书馆(118罗湖文锦广场服务点)，居民可以去浏览阅读，丰富知识；距离小区约735m处是洪湖公园，园内风景优美，可以跟家人或朋友到此处散步游玩，锻炼身体，丰富自己的日常生活。
休闲娱乐
距离小区约1.1km有中影万友影城(IBC MALL店)，方便居民看电影。距离小区约885m有奈诗KTV，方便居民唱歌娱乐。距离小区约325m有伯菲特游泳健身，方便居民健身锻炼。
交易价值
7.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
9.3
买房建议
对于预算较少的年轻白领来说，可以选择面积为40㎡左右的1居室，以做过渡；对于成员较多的家庭来说，可以选择面积约为213㎡左右的5居室，面积相对较大，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。
卖房建议
小区距离地铁站和公交站较近，业主可着重针对附近的上班族出售，有利于房屋出售。小区周边菜市场、药店、医院等配套比较齐全，建议业主将房屋出售给退休养老人群，有利于加快出售速度。
租房建议
单身租房人士，可以租住40㎡左右的1居室，房租价格较低，后续居住物业费等相关花费也少，减轻经济负担。也可合租63㎡左右的2居室，可以分摊房租费用；对于家庭租户，可以选择整租114㎡左右的3居室，可以满足基本居住需求。
用户评价
7.8 分
高于63%
本商圈小区
居住体验
小区周边生活配套齐全，居民居住在此生活购物方便；邻里之间相处融洽，居民居住体验较好；但小区内部分户型临街，略有噪音，影响部分居民日常生活，此部分居民居住体验一般。
业主特征
小区年轻人居多，大多为上班族，此部分人群作息时间比较规律；小区内也有较多老人，平时接送孙子孙女上学，闲暇时间在小区内下棋、打牌，其乐融融；邻里之间相处和睦，业主素质普遍较高。
入住须知
分
物业费
- 2.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.67元/m³
- 第二阶梯4.01元/m³
- 第三阶梯8.01元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.68元/度
- 第二阶梯0.73元/度
- 第三阶梯0.98元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4.0元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费