浅水湾小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于52%
的本商圈小区
小区概述
- 浅水湾小区位于旌阳区城北板块，为商品房住宅，小区于2005年竣工。小区共有35栋楼，均为多层建筑。小区户型有3居室到4居室，户型面积约为122㎡-159㎡，适合改善型人群购买。小区户型通透，通风较好。小区内清洁程度较好，且绿植数量较多，整体环境较好，居住舒适度较高。
小区优缺点
优点- 小区距离盛唐摩尔购物广场较近，居民购物方便；
- 小区距离德阳市第六人民医院较近，居民就医方便。
缺点- 小区于2005年竣工，房龄较老；
- 小区距离绵远河较近，会有一定的安全隐患。
地段交通
8.3 分
高于56%
本商圈小区
步行便捷度
6.4
地铁便捷度
9.0
公交便捷度
7.7
1483米
步行至地铁
144个
附近公交站
2个
附近地铁站
距小区约142m是浅水湾公交站，有104路、13路、19路公交车在此停靠，居民乘坐公交出行较方便；小区距离蓥华南路三段/蓥华山南路(路口)约679m，居民自驾出行也较便利。
附近学校
7.9 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.4
小学
7.1
初中
7.5
44个
附近幼儿园
6个
附近小学
9个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，子女上学较方便；距离小区约332m有金芒果幼稚园，该园是一所民办幼儿园；距小区2.0km左右有岷山路小学，该校是公办小学；四川省德阳市第三中学(松花江北路)距离小区约1.7km，该学校是公办学校。
居住品质
7.8 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
9.0
新旧程度
8.0
停车便捷
6.0
物业服务
8.0
环境概况
从内部环境整体来看，小区清洁程度较好，且绿植数量较多，小区内道路两旁会种植些许树木，郁郁葱葱，高大耸立，为居民带来愉悦的视觉享受。小区路面维护较好，没有出现破损的情况。
建筑特色
小区总体是简单、大方的风格，整体排列有序，建筑特色不明显。物业将外立面维护的比较好，整体墙面没有出现脱落的现象，而且看起来比较新。
楼栋分布
小区共有35栋楼，均为多层建筑。小区户型有3居室到4居室，户型面积约为122㎡-159㎡，适合改善型人群购买。小区户型通透，通风较好。
出入口
小区共有2个出入口和1个停车场，西门靠近世胄茶馆，东门靠近天山南路三段，以上2个出入口人车均可通行。停车场位于19栋楼的北侧。
综合配套
竣工年限
- 2005
总户数
- 602户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 休闲广场；
- 活动中心。
物业服务
小区物业服务质量较好，对于小区内的公共设施维护的比较及时，小区内路灯、电梯等设施无明显损坏，对于绿植树木的修剪和浇灌也比较及时；保洁人员及时清理小区内的垃圾桶，及时清扫小区道路和楼道间，将小区环境维护的比较整洁。
安保
小区配备多名保安人员，保安不定时巡逻，随时保证小区内业主的人身和财产安全；小区来访车辆入内，保安会进行询问登记，保证小区内的治安情况良好；小区监控覆盖面积广，小区已与110报警系统联网，随时保证小区内安全。
物业信息
物业信息
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
8.4
餐饮服务
9.2
银行金融
8.5
1个
购物中心
暂无
商场
73个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周边商业配套完善，城南商业价值洼地距离小区约701m，居民可来此逛街购物；距离小区183m左右有虹发超市(天山南路三段)，超市物品种类齐全，可以方便居民购买生活用品。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，德阳市第六人民医院距离小区约1.7km，该医院为二甲医院；距离小区257m左右有旌阳区长治康复诊所，居民头疼、发烧等小病可到此就诊。
生活服务
小区周边生活配套齐全，盘龙菜市场距离小区约2.2km，可供居民日常采买；距离小区1.5km左右有中国移动(沙河街营业厅)，居民可来此办理各项通讯业务。
公共资源
小区周边公共资源丰富，德阳市南公园距离小区377m左右，公园内环境优美，空气清新，是居民日常休闲的必到之处。距离小区约1.7km有德阳市公安局开发区分局庐山路派出所，距离较近，可保障小区居民人身财产安全。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐的地方较多，距离小区1.9km左右有艺威影院(大名城店)，居民下班后可以来这里观影；距小区404m左右有百乐门，居民可以来这里唱歌娱乐。
交易价值
7.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于预算较为有限的年轻上班族来说，可以选择122㎡左右的3房，户型面积相对较小，总价相对较低，可以减轻经济压力；对于有子女的改善型家庭来说，可以选择159㎡左右的4房，面积相对较大，房间较多，可以给予子女独立的成长空间。
卖房建议
小区周边分布有多家写字楼，有很多白领在此工作，业主可将房屋出售对象定位到上班族，有利于加快出售速度。业主可将房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于单身一族来说，可以选择与人合租122㎡左右的3房，分摊房租，可以减轻经济负担；对于家庭成员较多的租房者来说，可以选择159㎡左右的4房，户型面积相对较大，方便给家人留出独立的空间。
出租
小区周边交通便利，建议房东将房屋推荐给周边上班族，以此来加快房屋出租速度；业主可以对房屋进行适当的装修，配备基础家具家电，从而加快出租速度。
用户评价
6.9 分
高于71%
本商圈小区
居住体验
小区有保洁阿姨定期打扫卫生，环境干净整洁，给人感觉比较舒适；小区物业会在节假日组织活动，让平时工作较忙的居民之间有一个沟通交流的机会；邻里之间相处融洽，居民整体居住体验较好。
业主特征
小区业主之间都比较熟悉，邻里关系也比较和睦；小区年轻人居多，大部分是上班族；小区内老人小孩也比较多，老人会经常带着小孩在小区内玩耍，生活氛围浓厚；业主整体素质较高。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.8元/m³
- 第二阶梯2.7元/m³
- 第三阶梯3.6元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 1千伏以下0.5224元/度
- 1-110千伏以下0.5124元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.02元/m³
- 第二阶梯2.42元/m³
- 第三阶梯3.03元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费