丰湖花园小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于99%
的本商圈小区
小区概述
- 丰湖花园位于深圳市罗湖区泥岗板块，由深圳市农产品集团股份有限公司开发建成，于2005年竣工，小区楼栋总数约为4栋，建筑类型为高层，容积率为4，绿化率约30%，小区户型面积有39㎡-85㎡左右，房型为1-3居室，适合刚需型人群购买。
小区优缺点
优点- 距离小区500m左右有水贝-地铁站，居民乘坐地铁出行方便；
- 距离小区500m左右有IBC MALL，居民购物方便。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区距离中国石化加油站(鹏吉源站)较近，会有一定的安全隐患。
地段交通
8.1 分
高于81%
本商圈小区
步行便捷度
7.7
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
7.6
524米
步行至地铁
159个
附近公交站
9个
附近地铁站
距离小区500m左右有水贝-地铁站，该站途经地铁3号线，居民乘坐地铁出行比较方便。距离小区300m左右有太白西-公交站，63路、225路、376路、B698路停靠此站，居民乘坐公交出行方便。距离小区2.2㎞左右有清平高速/Ｓ２０９入口，居民自驾出行方便。
附近学校
9.6 分
高于99%
本商圈小区
学前
9.0
小学
9.8
初中
9.0
151个
附近幼儿园
53个
附近小学
37个
附近初中
小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。距离小区240m左右有英达幼儿园，是一所私立幼儿园。距离小区600m左右有深圳市明珠中英文小学，是一所私立小学。距离小区450m左右有松泉中学，是一所公立中学。
居住品质
8.1 分
高于71%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.1
新旧程度
8.0
停车便捷
7.8
物业服务
8.2
环境概况
小区的绿化率为30%，小区的花草树木都有专业人士进行定期修剪，整体给人带来整齐舒适的感觉，小区内建有健身设施，居民锻炼身体比较方便，还有儿童游乐设施，小朋友玩耍也很方便，小区物业卫生打扫比较及时，小区道路相对干净整洁。
建筑特色
小区的建筑风格比较时尚简约，小区的外立面为以卡其色为主色调，整体干净清新。小区的维护比较得当，目前没有出现外墙脱落或裂痕等情况，整体的外立面较新。
楼栋分布
小区楼栋总数约为4栋，建筑类型为高层，容积率为4，小区户型面积有39㎡-85㎡左右，房型为1-3居室，适合刚需型人群购买。
出入口
丰湖花园出入口位于罗湖区丰湖大厦布吉路1005号丰湖花园，人和车都可以通行。
综合配套
竣工年限
- 2005
总户数
- 747户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 4.0
社区总设施
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童游乐。
物业服务
小区物业服务较好，保洁人员认真负责，能及时清理垃圾和路障，使得小区一直保持干净卫生。物业对于小区内的公共设施维护较好，目前没有明显损坏现象。
安保
小区的门禁严格，所有外来人员都必须登记才能进入，小区的安保系统与110联网，若发生偷窃事故，警察可及时赶到，能够保障居民的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 深圳市新瑞商置有限公司
物业费用
- 2.5元/㎡/月
车位
- 共475车位
车位比
- 1:0.64
停车费
- 地面110.00元/月，地下250.00元/月
生活配套
8.4 分
高于98%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
8.5
餐饮服务
8.8
银行金融
8.9
4个
购物中心
暂无
商场
101个
超市
13个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较齐全。距离小区500m左右有IBC MALL，是一所综合性购物广场，居民逛街购物比较方便。距离小区600m左右有诚兴生活超市(罗湖分店)，方便居民购买日常所需。距离小区4m左右有和兴便利店(丰泽阁B西北)，居民购物方便。
医疗资源
距离小区1.7㎞左右有深圳市康宁医院(罗湖院区)，是一所综合性医院，居民就医方便。距离小区700m左右有盛熙华中西医诊所，可以满足居民基本医疗需求。距离小区360m左右有海王星辰健康药房(独树村健康药房)，居民买药方便。
生活服务
距离小区1.4㎞左右有田贝街市肉菜市场，居民买菜方便。距离小区200m左右有中国银行(英达花园支行)，居民可以到此办理一些银行理财等相关业务。距离小区600m左右有中国移动(丰湖特约代理点)，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
距离小区580m左右有红岗公园，园内风景优美，居民可到此处散步锻炼，陶冶身心。距离小区1.4㎞左右有翠竹派出所，方便居民来此咨询办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区500m左右有中影万友影城(IBC MALL店)，居民闲暇时观影很方便。距离小区400m左右有魅KTV(水贝IBC店)，居民可以来此唱歌聚会休闲，可以满足居民的娱乐需求。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
6.0
成交量
8.7
买房建议
对于预算一般的家庭购房者来说，建议购买63㎡左右的2居室，可办理分期，居住比较舒适。对于年轻夫妻来说，可以选择84㎡左右的3居室，可以满足基本居住需求，可带来更为舒适的居住感受。
卖房建议
小区周边交通便利，距离菜市场比较近，适合老人在此居住，因此业主也可将出售对象定位为有老人的家庭，有利于房屋出售。业主可以适当的装修一下房屋，给购房者一个相对较好的印象，从而加快房屋的出售。
租房建议
对于年轻上班一族来说，建议合租39㎡左右的1居室，或者与室友合租81㎡左右的2居室，可降低房租及各方面的经济压力。对于家庭租户来说，租住84㎡左右的3居室比较合适，房间数较多，每个家庭成员都能拥有独立的隐私空间，居住起来比较舒适。
用户评价
8.0 分
高于80%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通条件便利，居民出行十分方便，小区周边商业配套设施齐全，能够满足居民的日常生活需求，小区的邻里关系好，在小区居住比较舒适，居民居住体验较好。
业主特征
小区多为业主自住，年龄在20-60岁之间，部分业主为上班族，整体的文化水平较高，素质较高，平日里邻里之间交往较为密切，相处十分融洽。
入住须知
分
物业费
- 2.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.67元/m³
- 第二阶梯4.01元/m³
- 第三阶梯8.01元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.68元/度
- 第二阶梯0.73元/度
- 第三阶梯0.98元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费