西岸观邸小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于67%
的本商圈小区
小区概述
- 西岸观邸位于深圳市宝安区甲岸路6号，属于宝安中心板块。小区是由鸿荣源集团有限公司开发的，于2006年竣工。小区房屋类型属于高层商品房住宅公寓，住宅产权为70年。小区总建筑面积为121565㎡，容积率为3.5，绿化率为40％。
小区优缺点
优点- 小区距地铁1号线新安站仅300米，居民地铁出行十分方便
- 农夫菜市场距小区仅700米，居民买菜十分方便
- 小区内绿化率较高为40%，环境雅致，适宜居住
缺点- 小区内车位较少，停车较紧张，给住户停车带来不便
- 小区楼下缺乏生活超市，个别客厅不出阳台的小户型采光略差
地段交通
8.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.5
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.0
302米
步行至地铁
186个
附近公交站
7个
附近地铁站
地铁：小区距地铁1号线新安站仅300米，距地铁5号线宝安中心站900米，距地铁11号线前海湾站1.5公里，居民地铁出行十分方便。
公交：小区距凯旋城站仅200米，距新安地铁站仅300米，距中商花园站仅400米，途径路线有718路、b630路、m379路、m200路、m210路，居民公交出行十分方便。
自驾：小区北门北行200米为宝安大道，距甲岸路仅50米，居民自驾出行十分方便。
附近学校
8.9 分
高于65%
本商圈小区
学前
8.6
小学
8.0
初中
8.7
130个
附近幼儿园
23个
附近小学
32个
附近初中
小区周边配套资源较为充足，有新安中心幼儿园、特蕾新幼儿园、滨海小学等。
1、新安中心幼儿园距小区仅500米，教学资源丰富，居民的孩子上学距离很近，安全方便。
2、特蕾新幼儿园距小区700米，校区环境非常不错，教学实力雄厚。
3、滨海小学距小区1公里，学校老师认真负责。
居住品质
8.8 分
高于93%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
7.2
新旧程度
8.0
停车便捷
8.4
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化覆盖率达到40％，各种植被有专业园林管理人士定期进行修剪，使小区的绿化环境得到了很好的维护。小区内部有花园和休闲长椅，小区居民茶余饭后可至此散步休息，环境十分宜人。
建筑特色
小区的建筑以高层为主，小区内部整体建筑风格和谐统一，外观较为美观。房屋的外立面以米白色为主，简单好看。建筑外墙采用的是防水涂层，防水效果较为显著。小区外立面较新，且物业安排有专人进行清扫和维护，外墙较为完整，无明显脱落痕迹。
楼栋分布
小区总建筑面积为121565㎡，容积率为3.5，共865户。小区有一居至五居户型，其中一居户型面积为50㎡-77㎡，二居户型面积为47㎡-80㎡，三居户型面积为76㎡-112㎡，四居户型面积为93㎡-195㎡，五居户型面积为99㎡-141㎡。小区楼间距较宽，光线较为充足。
出入口
小区共有3个出入口，分别是东门、西北门和西北1门，其中东门临近圣明路，西北门和西北1门临近甲岸路。
综合配套
竣工年限
- 2006
总户数
- 866户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 3.5
社区总设施
- 小区内部环境优美，建设有公园，公园附近植被茂盛，空气十分清新。闲暇时间居民可以在公园内锻炼散步，聊天下棋。高层楼栋之间还有几处健身器材，住户可以在此玩耍娱乐，老人家也可休闲健身。
物业服务
小区物业服务态度认真，物业人员经过专业培训，服务质量较高。小区室外公共区域每天都有人员进行清扫，定期按楼层进行垃圾的收集和清运。小区内设有多处快递代收柜，为白天工作不在家的住户收取快递提供了方便。
安保
小区的每个门都设有门禁，需刷卡进入，日常配置保安，均经过专业培训，有24小时保安执勤，外来人口需要严格检查后才可进门。小区安保系统与110联网，随时保障每位住户的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区的物业公司是深圳市鸿荣源物业管理有限公司，办公地址位于深圳市宝安区创业路西城上筑花园3栋3－202，联系电话是0755-29663333。
物业费用
- 2.80元/㎡/月
车位
- 共727车位
- 地下727个
车位比
- 1:0.84
停车费
- 地面100.00元/月，地下200.00元/月
生活配套
7.9 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
8.4
餐饮服务
7.9
银行金融
8.3
6个
购物中心
暂无
商场
101个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业配套充足，有好口味牛肉火锅城、华润万家、人人乐等。
1、好口味牛肉火锅城距小区仅500米，菜品丰富齐全，价格合理，味道很不错。
2、华润万家距小区800米，居民可到此处购买所需的用品，比较方便。
3、人人乐距小区500米，基本可以满足居民的购物需求。
医疗资源
小区周边医疗资源较为充足，有南方医科大学深圳医院、深圳市第八人民医院、深圳市宝安区中医院等。
1、南方医科大学深圳医院距小区700米，是一家比较专业的医院，医疗资源比较丰富，实力雄厚。
2、深圳市第八人民医院距小区2公里，基本可以满足居民小病小痛的就医需求。
3、深圳市宝安区中医院距小区2公里，也是一家比较专业的医院。
生活服务
小区周边生活服务配套资源充足，有长和大药房、招商银行、农夫菜市场等。
1、长和大药房距小区仅500米，居民购买药品十分方便，生活会更加省心。
2、招商银行距小区仅300米，距离很近，可以满足居民办理银行业务的需求。
3、农夫菜市场距小区仅700米，居民买菜十分方便。
公共资源
小区周边公共资源配套丰富，有宝安科技馆、海华公园、前海花卉公园等。
1、宝安科技馆距小区1.8公里，是居民与家人同游的好去处。
2、海华公园距小区1.7公里，距离较近，居民在茶余饭后可以前往散步放松。
3、前海花卉公园距小区1.8公里，也是居民闲暇时间游玩的好去处。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套丰富，有星豪量贩KTV、CGV影城、安然纳米汗蒸馆等。
1、星豪量贩KTV距小区仅700米，居民可以在休假放松的时候来唱唱歌舒缓压力，提高生活质量。
2、CGV影城距小区仅700米，是居民在闲暇时间休闲娱乐的好去处。
3、安然纳米汗蒸馆距小区仅400米，也是居民放松身心的好地方。
交易价值
7.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
8.3
买房建议
小区有一居至五居户型，比较多元化，因此购房者可根据自己的需求来选择户型，单身人士或购房预算不算太高的购房者可选择小户型；家庭人数较多或购房预算较高的购房者可选择多居户型，以提高生活质量。
卖房建议
影响该小区房屋的主要因素有，小区周围自然环境较好，有多个公园，适宜居住，物业服务有保障，且周边商业资源和公共资源也比较丰富，可适当提高房价以增加收入。而小区部分房屋靠近公路，噪音较大，可适当降价。
租房建议
租户们选择房屋时应充分考虑小区交通、绿化环境等。小区附近地铁、公交出行较为方便，依靠地铁、公交出行的上班族可以优先考虑此小区。小区临近学校，附近学生或带孩子读书的家长可优先考虑该小区。
出租
出租房源的价格可按交通便利程度、房屋居住质量进行适当调整，如距离出口公交站台近的，交通更加的便利，价格可提高一些。中低层采光不是很好的可以适当降低价格。小区内部临近花园的楼盘环境安静雅致，也可适当提高价格。
用户评价
8.1 分
高于86%
本商圈小区
居住体验
小区居住十分舒适，人车分流设计，不会造成上下班高峰期的拥堵，安全便利且节省住户的时间。小区内部定时定点有保洁人员对小区道路进行打扫，保持整洁的环境。小区内有较多植被覆盖，环境优美，居民茶余饭后可在小区内部休闲散步。
业主特征
小区周边交通便利，经济较为发达，小区内环境适宜居住，附近有较多企业和商铺，住户大多数是在附近工作的上班族，年龄主要在25-50岁之间，居民素质普遍较高，邻里之间相处较为和睦。
租户特征
小区租住人数较少，租户主要是在附近工作的上班族，选择租住该小区的主要原因有：1、周边交通便利，通勤所需时间较短。2、周边生活资源比较丰富，居民日常生活都很便利。
入住须知
分
物业费
- 2.80元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.67元/m³
- 第二阶梯4.01元/m³
- 第三阶梯8.01元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.68元/度
- 第二阶梯0.73元/度
- 第三阶梯0.98元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费